Op 27 oktober 2026 stonden er 2.726 garages en parkeerplaatsen te koop in België, met een mediane vraagprijs van € 30.000 en een geschatte huur van € 112 per maand. Dat is een brutorendement van 4,4%. Na registratierechten, notariskosten, leegstand en jaarlijkse kosten blijft er een mediaan nettorendement over van 2,1%. Verkopers en vastgoedsites noemen vaak hogere cijfers; dat zijn brutocijfers op de aanvangsprijs. Op deze pagina zie je wat wij berekenen, per stad, en hoe je een garagebox zelf doorrekent.
In Belgisch Nederlands is een "garage" ook een autohandelaar of herstelplaats. Wie een gesloten, afsluitbare box voor één auto bedoelt, zegt garagebox. Wij onderscheiden vier soorten: gesloten garagebox (556 te koop), gesloten parkeerplaats, overdekte parkeerplaats en buitenparkeerplaats.
De mediane nettorendementen van die vier liggen dicht bij elkaar (1,6% tot 2,3%): de stad en de aankoopprijs maken meer verschil dan het type.
Brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de vraagprijs. Dat is het cijfer in veel advertenties. Het nettorendement trekt daar de kosten af die je als eigenaar echt draagt: registratierechten (12% in Vlaanderen, 12,5% in Brussel en 12,5% in Wallonië), notariskosten met btw, 5% leegstand, onroerende voorheffing, verzekering, bijdrage aan de syndicus en onderhoud, bij aankoop zonder lening.
In België is de mediaan 4,4% bruto en 2,1% netto; de middelste helft van de garages zit tussen 1,5% en 2,8% netto. Een verkoper of forumbijdrage die 8 tot 9% belooft, rekent doorgaans niet met aankoopkosten.
Op de mediane vraagprijs van € 30.000 komen registratierechten en notariskosten: samen ongeveer € 36.064 om één garage te verwerven. Een garage die je los koopt, betaalt het standaardtarief: 12% in Vlaanderen, 12,5% in Brussel en 12,5% in Wallonië. Het verlaagde tarief voor een enige eigen woning geldt niet voor een beleggingsgarage.
Vraag vóór je koopt de documenten van de vereniging van mede-eigenaars op: akte, notulen en de jaarlijkse bijdrage.
Wij schatten de huur van elke garage op basis van vergelijkbare huuradvertenties: eerst in dezelfde straat, dan in de buurt, dan in de stad, en pas als dat niet volstaat met een model. Voor 43% van de panden gebeurt dat op straat- of buurtniveau.
Bij validatie wijkt onze schatting mediaan 15,0% af van de werkelijke vraaghuur, tegenover 16,7% voor een eenvoudig stadsgemiddelde. Het blijven schattingen op vraaghuren, geen financieel advies.
Deze tabel toont alleen steden met minstens 25 bruikbare advertenties, gesorteerd op nettorendement. Het hoogste nettorendement vind je in Anderlecht, Sint-Gillis en Schaarbeek (3,0% tot 3,4%); het laagste in Roeselare, Blankenberge en Brugge (1,2% tot 1,4%), waar de prijzen hoog zijn en de huur niet evenredig meegaat.
| Stad | Aanbod | Mediane prijs | Mediane huur | Bruto | Netto |
|---|---|---|---|---|---|
| Anderlecht | 59 | € 23.000 | € 112 | 6,7% | 3,4% |
| Sint-Gillis | 40 | € 25.500 | € 116 | 6,0% | 3,0% |
| Schaarbeek | 32 | € 28.000 | € 126 | 5,8% | 3,0% |
| Ukkel | 38 | € 29.950 | € 128 | 5,5% | 2,9% |
| Brussel | 153 | € 28.000 | € 126 | 5,6% | 2,9% |
| Antwerpen | 199 | € 30.000 | € 125 | 5,2% | 2,8% |
| Charleroi | 26 | € 12.500 | € 80 | 7,7% | 2,8% |
| Etterbeek | 29 | € 32.500 | € 125 | 5,2% | 2,8% |
| Jette | 49 | € 29.999 | € 128 | 5,2% | 2,7% |
| Zaventem | 31 | € 20.000 | € 98 | 5,9% | 2,7% |
| Sint-Jans-Molenbeek | 57 | € 25.000 | € 109 | 5,5% | 2,7% |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | 60 | € 25.000 | € 100 | 5,0% | 2,7% |
| Elsene | 94 | € 30.500 | € 121 | 4,8% | 2,6% |
| Evere | 41 | € 20.000 | € 91 | 5,7% | 2,5% |
| Vorst | 29 | € 30.000 | € 108 | 5,2% | 2,5% |
| Luik | 78 | € 27.250 | € 99 | 5,0% | 2,4% |
| Turnhout | 33 | € 21.500 | € 91 | 5,0% | 2,1% |
| Leuven | 99 | € 30.000 | € 102 | 4,3% | 1,9% |
| Lier | 27 | € 24.500 | € 90 | 4,5% | 1,9% |
| Hasselt | 32 | € 25.500 | € 94 | 4,3% | 1,9% |
| Gent | 105 | € 30.000 | € 99 | 4,0% | 1,8% |
| Mechelen | 30 | € 28.750 | € 98 | 4,2% | 1,8% |
| Oostende | 130 | € 44.750 | € 119 | 3,4% | 1,7% |
| Nieuwpoort | 76 | € 55.000 | € 146 | 2,9% | 1,6% |
| Bredene | 28 | € 34.000 | € 102 | 3,4% | 1,5% |
| De Panne | 38 | € 42.500 | € 108 | 3,0% | 1,5% |
| Knokke-Heist | 227 | € 85.000 | € 169 | 2,4% | 1,5% |
| Koksijde | 36 | € 42.250 | € 106 | 2,9% | 1,4% |
| Brugge | 119 | € 35.000 | € 89 | 3,3% | 1,4% |
| Blankenberge | 56 | € 55.000 | € 104 | 2,4% | 1,2% |
| Roeselare | 40 | € 25.000 | € 73 | 3,5% | 1,2% |
Elk blok hieronder is opgebouwd uit de cijfers van die stad; steden met minder dan het minimum aantal advertenties staan er niet in.
Knokke-Heist: mediane vraagprijs € 85.000, geschatte huur € 169 per maand, bruto 2,4%, netto 1,5% (middelste helft 1,2% tot 1,7%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 98.235. Dat is plaats 27 van 31 steden op nettorendement. 0,7% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Knokke-Heist · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Knokke-Heist: lokale gids
Antwerpen: mediane vraagprijs € 30.000, geschatte huur € 125 per maand, bruto 5,2%, netto 2,8% (middelste helft 2,4% tot 3,4%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 35.914. Dat is plaats 6 van 31 steden op nettorendement. 0,7% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Antwerpen · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Antwerpen: lokale gids
Brussel: mediane vraagprijs € 28.000, geschatte huur € 126 per maand, bruto 5,6%, netto 2,9% (middelste helft 2,5% tot 3,6%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 33.758. Dat is plaats 5 van 31 steden op nettorendement. 0,8% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Brussel · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Brussel: lokale gids
Oostende: mediane vraagprijs € 44.750, geschatte huur € 119 per maand, bruto 3,4%, netto 1,7% (middelste helft 1,4% tot 2,2%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 52.739. Dat is plaats 23 van 31 steden op nettorendement. 0,4% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Oostende · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Oostende: lokale gids
Brugge: mediane vraagprijs € 35.000, geschatte huur € 89 per maand, bruto 3,3%, netto 1,4% (middelste helft 1,1% tot 2,0%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 41.617. Dat is plaats 29 van 31 steden op nettorendement. 0,7% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Brugge · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Brugge: lokale gids
Gent: mediane vraagprijs € 30.000, geschatte huur € 99 per maand, bruto 4,0%, netto 1,8% (middelste helft 1,5% tot 2,3%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 35.914. Dat is plaats 21 van 31 steden op nettorendement. 0,3% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Gent · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Gent: lokale gids
Leuven: mediane vraagprijs € 30.000, geschatte huur € 102 per maand, bruto 4,3%, netto 1,9% (middelste helft 1,7% tot 2,5%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 35.914. Dat is plaats 18 van 31 steden op nettorendement. 0,2% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Leuven · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Leuven: lokale gids
Elsene: mediane vraagprijs € 30.500, geschatte huur € 121 per maand, bruto 4,8%, netto 2,6% (middelste helft 2,1% tot 3,1%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 36.636. Dat is plaats 13 van 31 steden op nettorendement. 0,5% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Elsene · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Elsene: lokale gids
Luik: mediane vraagprijs € 27.250, geschatte huur € 99 per maand, bruto 5,0%, netto 2,4% (middelste helft 1,8% tot 2,8%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 32.894. Dat is plaats 16 van 31 steden op nettorendement. 0,3% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Luik · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Luik: lokale gids
Nieuwpoort: mediane vraagprijs € 55.000, geschatte huur € 146 per maand, bruto 2,9%, netto 1,6% (middelste helft 1,4% tot 2,0%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 64.365. Dat is plaats 24 van 31 steden op nettorendement. 0,5% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Nieuwpoort · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Nieuwpoort: lokale gids
Sint-Lambrechts-Woluwe: mediane vraagprijs € 25.000, geschatte huur € 100 per maand, bruto 5,0%, netto 2,7% (middelste helft 1,9% tot 3,0%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 30.301. Dat is plaats 12 van 31 steden op nettorendement. 0,6% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Sint-Lambrechts-Woluwe · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Sint-Lambrechts-Woluwe: lokale gids
Anderlecht: mediane vraagprijs € 23.000, geschatte huur € 112 per maand, bruto 6,7%, netto 3,4% (middelste helft 2,8% tot 4,0%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 27.995. Dat is plaats 1 van 31 steden op nettorendement. 1,3% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Anderlecht · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Anderlecht: lokale gids
Sint-Jans-Molenbeek: mediane vraagprijs € 25.000, geschatte huur € 109 per maand, bruto 5,5%, netto 2,7% (middelste helft 2,4% tot 3,2%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 30.301. Dat is plaats 11 van 31 steden op nettorendement. 0,6% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Sint-Jans-Molenbeek · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Sint-Jans-Molenbeek: lokale gids
Blankenberge: mediane vraagprijs € 55.000, geschatte huur € 104 per maand, bruto 2,4%, netto 1,2% (middelste helft 1,0% tot 1,6%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 64.365. Dat is plaats 30 van 31 steden op nettorendement. 0,9% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Blankenberge · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Blankenberge: lokale gids
Jette: mediane vraagprijs € 29.999, geschatte huur € 128 per maand, bruto 5,2%, netto 2,7% (middelste helft 2,4% tot 3,2%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 36.062. Dat is plaats 9 van 31 steden op nettorendement. 0,6% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Jette · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Jette: lokale gids
Evere: mediane vraagprijs € 20.000, geschatte huur € 91 per maand, bruto 5,7%, netto 2,5% (middelste helft 2,0% tot 3,0%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 24.538. Dat is plaats 14 van 31 steden op nettorendement. 0,4% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Evere · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Evere: lokale gids
Roeselare: mediane vraagprijs € 25.000, geschatte huur € 73 per maand, bruto 3,5%, netto 1,2% (middelste helft 1,1% tot 1,5%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 30.176. Dat is plaats 31 van 31 steden op nettorendement. 0,9% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Roeselare · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Roeselare: lokale gids
Sint-Gillis: mediane vraagprijs € 25.500, geschatte huur € 116 per maand, bruto 6,0%, netto 3,0% (middelste helft 2,5% tot 4,0%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 30.877. Dat is plaats 2 van 31 steden op nettorendement. 0,9% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Sint-Gillis · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Sint-Gillis: lokale gids
De Panne: mediane vraagprijs € 42.500, geschatte huur € 108 per maand, bruto 3,0%, netto 1,5% (middelste helft 1,3% tot 1,7%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 50.172. Dat is plaats 26 van 31 steden op nettorendement. 0,6% onder het nationale mediaan.
Alle garages in De Panne · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in De Panne: lokale gids
Ukkel: mediane vraagprijs € 29.950, geschatte huur € 128 per maand, bruto 5,5%, netto 2,9% (middelste helft 2,3% tot 3,4%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 36.006. Dat is plaats 4 van 31 steden op nettorendement. 0,8% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Ukkel · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Ukkel: lokale gids
Koksijde: mediane vraagprijs € 42.250, geschatte huur € 106 per maand, bruto 2,9%, netto 1,4% (middelste helft 1,1% tot 1,7%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 49.887. Dat is plaats 28 van 31 steden op nettorendement. 0,7% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Koksijde · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Koksijde: lokale gids
Turnhout: mediane vraagprijs € 21.500, geschatte huur € 91 per maand, bruto 5,0%, netto 2,1% (middelste helft 1,8% tot 2,6%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 26.159. Dat is plaats 17 van 31 steden op nettorendement. Gelijk aan het nationale mediaan.
Alle garages in Turnhout · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Turnhout: lokale gids
Hasselt: mediane vraagprijs € 25.500, geschatte huur € 94 per maand, bruto 4,3%, netto 1,9% (middelste helft 1,4% tot 2,1%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 30.749. Dat is plaats 20 van 31 steden op nettorendement. 0,2% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Hasselt · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Hasselt: lokale gids
Schaarbeek: mediane vraagprijs € 28.000, geschatte huur € 126 per maand, bruto 5,8%, netto 3,0% (middelste helft 2,5% tot 3,6%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 33.758. Dat is plaats 3 van 31 steden op nettorendement. 0,9% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Schaarbeek · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Schaarbeek: lokale gids
Zaventem: mediane vraagprijs € 20.000, geschatte huur € 98 per maand, bruto 5,9%, netto 2,7% (middelste helft 2,4% tot 3,4%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 24.438. Dat is plaats 10 van 31 steden op nettorendement. 0,6% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Zaventem · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Zaventem: lokale gids
Mechelen: mediane vraagprijs € 28.750, geschatte huur € 98 per maand, bruto 4,2%, netto 1,8% (middelste helft 1,6% tot 2,4%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 34.479. Dat is plaats 22 van 31 steden op nettorendement. 0,3% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Mechelen · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Mechelen: lokale gids
Etterbeek: mediane vraagprijs € 32.500, geschatte huur € 125 per maand, bruto 5,2%, netto 2,8% (middelste helft 2,4% tot 3,0%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 38.928. Dat is plaats 8 van 31 steden op nettorendement. 0,6% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Etterbeek · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Etterbeek: lokale gids
Vorst: mediane vraagprijs € 30.000, geschatte huur € 108 per maand, bruto 5,2%, netto 2,5% (middelste helft 2,0% tot 2,8%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 36.064. Dat is plaats 15 van 31 steden op nettorendement. 0,4% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Vorst · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Vorst: lokale gids
Bredene: mediane vraagprijs € 34.000, geschatte huur € 102 per maand, bruto 3,4%, netto 1,5% (middelste helft 1,3% tot 1,7%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 40.476. Dat is plaats 25 van 31 steden op nettorendement. 0,6% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Bredene · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Bredene: lokale gids
Lier: mediane vraagprijs € 24.500, geschatte huur € 90 per maand, bruto 4,5%, netto 1,9% (middelste helft 1,7% tot 2,3%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 29.602. Dat is plaats 19 van 31 steden op nettorendement. 0,2% onder het nationale mediaan.
Alle garages in Lier · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Lier: lokale gids
Charleroi: mediane vraagprijs € 12.500, geschatte huur € 80 per maand, bruto 7,7%, netto 2,8% (middelste helft 2,0% tot 3,0%). Totale aankoopkost op de mediaan: € 15.859. Dat is plaats 7 van 31 steden op nettorendement. 0,7% boven het nationale mediaan.
Alle garages in Charleroi · Kaart met huur per straat · Garagebox investeren in Charleroi: lokale gids
Voor elk pand schatten we de huur op basis van vergelijkbare huuradvertenties: eerst in dezelfde straat, dan in de buurt, dan in de stad, en pas als dat niet volstaat met een model. Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de vraagprijs. Het nettorendement houdt rekening met registratierechten, notariskosten met btw, 5% leegstand, onroerende voorheffing, verzekering, syndicus en onderhoud, bij aankoop zonder lening. De mediane fout van de huurschatting voor garages is 15,0%. Lees de volledige methode.
Bijgewerkt op 27 oktober 2026. PandPeil is een onafhankelijk, gratis informatieproject, niet verbonden aan Immoweb. Cijfers zijn geaggregeerd uit openbare advertenties; schattingen, geen financieel advies.