Le 27 octobre 2026, 2 726 garages et parkings étaient à vendre en Belgique, au prix médian de 30 000 € pour un loyer estimé de 119 € par mois. Le rendement brut médian est de 4,6 % ; après droits d'enregistrement, frais de notaire, vacance locative et charges annuelles, il reste 2,2 % net. Les chiffres plus élevés que l'on lit ailleurs sont presque toujours des rendements bruts sur le prix de départ. Cette page montre notre calcul, ville par ville, et comment vérifier une annonce vous-même.
Un « garage » peut aussi désigner un garagiste. Pour une place fermée à clé, on parle de box de garage. Nous distinguons quatre types : box de garage fermé (556 à vendre), parking fermé, emplacement couvert et emplacement extérieur.
Les rendements nets médians de ces quatre types sont proches (1,8 % à 2,4 %) : la ville et le prix d'achat comptent plus que le type.
Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix demandé, le chiffre que l'on voit dans beaucoup d'annonces. Le rendement net en déduit les coûts que le propriétaire supporte vraiment : droits d'enregistrement (12 % en Flandre, 12,5 % à Bruxelles et 12,5 % en Wallonie), frais de notaire avec TVA, 5 % de vacance, précompte immobilier, assurance, charges de copropriété et entretien, pour un achat sans emprunt.
En Belgique, la médiane est de 4,6 % brut et 2,2 % net ; la moitié centrale des garages se situe entre 1,6 % et 3,0 % net. Un vendeur ou un forum qui promet 8 à 9 % ne compte généralement pas les frais d'achat.
Au prix demandé médian de 30 000 € s'ajoutent les droits d'enregistrement et les frais de notaire : environ 36 064 € au total pour acquérir un garage. Un garage acheté seul paie le taux standard : 12 % en Flandre, 12,5 % à Bruxelles et 12,5 % en Wallonie. Le taux réduit pour une habitation propre unique ne s'applique pas à un garage d'investissement.
Avant d'acheter, demandez les documents de la copropriété : acte de base, procès-verbaux et charges annuelles.
Nous estimons le loyer de chaque garage à partir d'annonces de location comparables : d'abord dans la même rue, puis dans le quartier, puis dans la ville, et seulement ensuite avec un modèle. Pour 43 % des biens, c'est au niveau de la rue ou du quartier.
En validation, notre estimation s'écarte en médiane de 15,0 % du loyer demandé réel, contre 16,7 % pour une simple moyenne par ville. Ce sont des estimations sur des loyers demandés, pas un conseil financier.
Ce tableau ne reprend que les villes comptant au moins 25 annonces exploitables, classées par rendement net. Le rendement net le plus élevé se trouve à Anderlecht, Zaventem et Jette (de 3,2 % à 3,5 %) ; le plus bas à Blankenberge, Roulers et Knokke-Heist (de 1,3 % à 1,5 %), où les prix sont élevés et les loyers ne suivent pas proportionnellement.
| Ville | Offre | Prix médian | Loyer médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| Anderlecht | 59 | 23 000 € | 114 € | 7,2 % | 3,5 % |
| Zaventem | 31 | 20 000 € | 109 € | 6,5 % | 3,2 % |
| Jette | 49 | 29 999 € | 142 € | 5,8 % | 3,2 % |
| Saint-Gilles | 40 | 25 500 € | 119 € | 6,0 % | 3,1 % |
| Schaerbeek | 32 | 28 000 € | 127 € | 5,8 % | 3,0 % |
| Uccle | 38 | 29 950 € | 130 € | 5,6 % | 3,0 % |
| Forest | 29 | 30 000 € | 120 € | 5,8 % | 3,0 % |
| Molenbeek-Saint-Jean | 57 | 25 000 € | 111 € | 5,7 % | 3,0 % |
| Bruxelles | 153 | 28 000 € | 126 € | 5,7 % | 2,9 % |
| Charleroi | 26 | 12 500 € | 83 € | 8,0 % | 2,9 % |
| Anvers | 199 | 30 000 € | 125 € | 5,2 % | 2,8 % |
| Etterbeek | 29 | 32 500 € | 125 € | 5,2 % | 2,8 % |
| Woluwe-Saint-Lambert | 60 | 25 000 € | 101 € | 5,4 % | 2,7 % |
| Ixelles | 94 | 30 500 € | 121 € | 4,8 % | 2,6 % |
| Evere | 41 | 20 000 € | 93 € | 5,9 % | 2,6 % |
| Liège | 78 | 27 250 € | 100 € | 5,0 % | 2,4 % |
| Turnhout | 33 | 21 500 € | 92 € | 5,1 % | 2,1 % |
| Lierre | 26 | 24 700 € | 93 € | 4,6 % | 2,0 % |
| Hasselt | 32 | 25 500 € | 96 € | 4,5 % | 2,0 % |
| Louvain | 99 | 30 000 € | 102 € | 4,3 % | 2,0 % |
| Malines | 30 | 28 750 € | 100 € | 4,3 % | 1,9 % |
| Gand | 105 | 30 000 € | 100 € | 4,0 % | 1,9 % |
| Bredene | 28 | 34 000 € | 113 € | 3,8 % | 1,9 % |
| La Panne | 38 | 42 500 € | 120 € | 3,4 % | 1,8 % |
| Ostende | 130 | 44 750 € | 121 € | 3,4 % | 1,8 % |
| Koksijde | 36 | 42 250 € | 117 € | 3,2 % | 1,7 % |
| Nieuport | 76 | 55 000 € | 151 € | 3,0 % | 1,7 % |
| Bruges | 119 | 35 000 € | 90 € | 3,4 % | 1,5 % |
| Knokke-Heist | 227 | 85 000 € | 170 € | 2,4 % | 1,5 % |
| Roulers | 40 | 25 000 € | 75 € | 3,7 % | 1,3 % |
| Blankenberge | 56 | 55 000 € | 106 € | 2,6 % | 1,3 % |
Chaque bloc ci-dessous est construit à partir des chiffres de la ville ; les villes sous le nombre minimum d'annonces n'y figurent pas.
Knokke-Heist : prix demandé médian 85 000 €, loyer estimé 170 € par mois, brut 2,4 %, net 1,5 % (moitié centrale de 1,2 % à 1,7 %). Coût d'achat total à la médiane : 98 235 €. C'est la 29e place sur 31 villes en rendement net. 0,8 % en dessous de la médiane nationale.
Tous les garages à Knokke-Heist · Carte avec le loyer par rue
Anvers : prix demandé médian 30 000 €, loyer estimé 125 € par mois, brut 5,2 %, net 2,8 % (moitié centrale de 2,4 % à 3,4 %). Coût d'achat total à la médiane : 35 914 €. C'est la 11e place sur 31 villes en rendement net. 0,6 % au-dessus de la médiane nationale.
Bruxelles : prix demandé médian 28 000 €, loyer estimé 126 € par mois, brut 5,7 %, net 2,9 % (moitié centrale de 2,5 % à 3,6 %). Coût d'achat total à la médiane : 33 758 €. C'est la 9e place sur 31 villes en rendement net. 0,7 % au-dessus de la médiane nationale.
Ostende : prix demandé médian 44 750 €, loyer estimé 121 € par mois, brut 3,4 %, net 1,8 % (moitié centrale de 1,4 % à 2,2 %). Coût d'achat total à la médiane : 52 739 €. C'est la 25e place sur 31 villes en rendement net. 0,5 % en dessous de la médiane nationale.
Bruges : prix demandé médian 35 000 €, loyer estimé 90 € par mois, brut 3,4 %, net 1,5 % (moitié centrale de 1,1 % à 2,0 %). Coût d'achat total à la médiane : 41 617 €. C'est la 28e place sur 31 villes en rendement net. 0,8 % en dessous de la médiane nationale.
Gand : prix demandé médian 30 000 €, loyer estimé 100 € par mois, brut 4,0 %, net 1,9 % (moitié centrale de 1,5 % à 2,3 %). Coût d'achat total à la médiane : 35 914 €. C'est la 22e place sur 31 villes en rendement net. 0,4 % en dessous de la médiane nationale.
Louvain : prix demandé médian 30 000 €, loyer estimé 102 € par mois, brut 4,3 %, net 2,0 % (moitié centrale de 1,7 % à 2,5 %). Coût d'achat total à la médiane : 35 914 €. C'est la 20e place sur 31 villes en rendement net. 0,2 % en dessous de la médiane nationale.
Ixelles : prix demandé médian 30 500 €, loyer estimé 121 € par mois, brut 4,8 %, net 2,6 % (moitié centrale de 2,2 % à 3,2 %). Coût d'achat total à la médiane : 36 636 €. C'est la 14e place sur 31 villes en rendement net. 0,4 % au-dessus de la médiane nationale.
Liège : prix demandé médian 27 250 €, loyer estimé 100 € par mois, brut 5,0 %, net 2,4 % (moitié centrale de 1,9 % à 2,8 %). Coût d'achat total à la médiane : 32 894 €. C'est la 16e place sur 31 villes en rendement net. 0,2 % au-dessus de la médiane nationale.
Nieuport : prix demandé médian 55 000 €, loyer estimé 151 € par mois, brut 3,0 %, net 1,7 % (moitié centrale de 1,5 % à 2,1 %). Coût d'achat total à la médiane : 64 365 €. C'est la 27e place sur 31 villes en rendement net. 0,6 % en dessous de la médiane nationale.
Woluwe-Saint-Lambert : prix demandé médian 25 000 €, loyer estimé 101 € par mois, brut 5,4 %, net 2,7 % (moitié centrale de 2,2 % à 3,0 %). Coût d'achat total à la médiane : 30 301 €. C'est la 13e place sur 31 villes en rendement net. 0,5 % au-dessus de la médiane nationale.
Tous les garages à Woluwe-Saint-Lambert · Carte avec le loyer par rue
Anderlecht : prix demandé médian 23 000 €, loyer estimé 114 € par mois, brut 7,2 %, net 3,5 % (moitié centrale de 3,0 % à 4,1 %). Coût d'achat total à la médiane : 27 995 €. C'est la 1re place sur 31 villes en rendement net. 1,3 % au-dessus de la médiane nationale.
Molenbeek-Saint-Jean : prix demandé médian 25 000 €, loyer estimé 111 € par mois, brut 5,7 %, net 3,0 % (moitié centrale de 2,6 % à 3,5 %). Coût d'achat total à la médiane : 30 301 €. C'est la 8e place sur 31 villes en rendement net. 0,7 % au-dessus de la médiane nationale.
Tous les garages à Molenbeek-Saint-Jean · Carte avec le loyer par rue
Blankenberge : prix demandé médian 55 000 €, loyer estimé 106 € par mois, brut 2,6 %, net 1,3 % (moitié centrale de 1,0 % à 1,6 %). Coût d'achat total à la médiane : 64 365 €. C'est la 31e place sur 31 villes en rendement net. 0,9 % en dessous de la médiane nationale.
Tous les garages à Blankenberge · Carte avec le loyer par rue
Jette : prix demandé médian 29 999 €, loyer estimé 142 € par mois, brut 5,8 %, net 3,2 % (moitié centrale de 2,5 % à 3,7 %). Coût d'achat total à la médiane : 36 062 €. C'est la 3e place sur 31 villes en rendement net. 1,0 % au-dessus de la médiane nationale.
Evere : prix demandé médian 20 000 €, loyer estimé 93 € par mois, brut 5,9 %, net 2,6 % (moitié centrale de 2,2 % à 3,3 %). Coût d'achat total à la médiane : 24 538 €. C'est la 15e place sur 31 villes en rendement net. 0,3 % au-dessus de la médiane nationale.
Roulers : prix demandé médian 25 000 €, loyer estimé 75 € par mois, brut 3,7 %, net 1,3 % (moitié centrale de 1,1 % à 1,6 %). Coût d'achat total à la médiane : 30 176 €. C'est la 30e place sur 31 villes en rendement net. 0,9 % en dessous de la médiane nationale.
Saint-Gilles : prix demandé médian 25 500 €, loyer estimé 119 € par mois, brut 6,0 %, net 3,1 % (moitié centrale de 2,5 % à 4,1 %). Coût d'achat total à la médiane : 30 877 €. C'est la 4e place sur 31 villes en rendement net. 0,8 % au-dessus de la médiane nationale.
Tous les garages à Saint-Gilles · Carte avec le loyer par rue
La Panne : prix demandé médian 42 500 €, loyer estimé 120 € par mois, brut 3,4 %, net 1,8 % (moitié centrale de 1,5 % à 2,1 %). Coût d'achat total à la médiane : 50 172 €. C'est la 24e place sur 31 villes en rendement net. 0,4 % en dessous de la médiane nationale.
Uccle : prix demandé médian 29 950 €, loyer estimé 130 € par mois, brut 5,6 %, net 3,0 % (moitié centrale de 2,4 % à 3,5 %). Coût d'achat total à la médiane : 36 006 €. C'est la 6e place sur 31 villes en rendement net. 0,8 % au-dessus de la médiane nationale.
Koksijde : prix demandé médian 42 250 €, loyer estimé 117 € par mois, brut 3,2 %, net 1,7 % (moitié centrale de 1,3 % à 2,0 %). Coût d'achat total à la médiane : 49 887 €. C'est la 26e place sur 31 villes en rendement net. 0,5 % en dessous de la médiane nationale.
Turnhout : prix demandé médian 21 500 €, loyer estimé 92 € par mois, brut 5,1 %, net 2,1 % (moitié centrale de 1,8 % à 2,6 %). Coût d'achat total à la médiane : 26 159 €. C'est la 17e place sur 31 villes en rendement net. 0,1 % en dessous de la médiane nationale.
Hasselt : prix demandé médian 25 500 €, loyer estimé 96 € par mois, brut 4,5 %, net 2,0 % (moitié centrale de 1,5 % à 2,2 %). Coût d'achat total à la médiane : 30 749 €. C'est la 19e place sur 31 villes en rendement net. 0,2 % en dessous de la médiane nationale.
Schaerbeek : prix demandé médian 28 000 €, loyer estimé 127 € par mois, brut 5,8 %, net 3,0 % (moitié centrale de 2,7 % à 3,7 %). Coût d'achat total à la médiane : 33 758 €. C'est la 5e place sur 31 villes en rendement net. 0,8 % au-dessus de la médiane nationale.
Zaventem : prix demandé médian 20 000 €, loyer estimé 109 € par mois, brut 6,5 %, net 3,2 % (moitié centrale de 2,9 % à 4,1 %). Coût d'achat total à la médiane : 24 438 €. C'est la 2e place sur 31 villes en rendement net. 1,0 % au-dessus de la médiane nationale.
Malines : prix demandé médian 28 750 €, loyer estimé 100 € par mois, brut 4,3 %, net 1,9 % (moitié centrale de 1,7 % à 2,5 %). Coût d'achat total à la médiane : 34 479 €. C'est la 21e place sur 31 villes en rendement net. 0,3 % en dessous de la médiane nationale.
Etterbeek : prix demandé médian 32 500 €, loyer estimé 125 € par mois, brut 5,2 %, net 2,8 % (moitié centrale de 2,4 % à 3,0 %). Coût d'achat total à la médiane : 38 928 €. C'est la 12e place sur 31 villes en rendement net. 0,6 % au-dessus de la médiane nationale.
Forest : prix demandé médian 30 000 €, loyer estimé 120 € par mois, brut 5,8 %, net 3,0 % (moitié centrale de 2,3 % à 3,3 %). Coût d'achat total à la médiane : 36 064 €. C'est la 7e place sur 31 villes en rendement net. 0,7 % au-dessus de la médiane nationale.
Bredene : prix demandé médian 34 000 €, loyer estimé 113 € par mois, brut 3,8 %, net 1,9 % (moitié centrale de 1,5 % à 2,0 %). Coût d'achat total à la médiane : 40 476 €. C'est la 23e place sur 31 villes en rendement net. 0,4 % en dessous de la médiane nationale.
Charleroi : prix demandé médian 12 500 €, loyer estimé 83 € par mois, brut 8,0 %, net 2,9 % (moitié centrale de 2,1 % à 3,3 %). Coût d'achat total à la médiane : 15 859 €. C'est la 10e place sur 31 villes en rendement net. 0,7 % au-dessus de la médiane nationale.
Lierre : prix demandé médian 24 700 €, loyer estimé 93 € par mois, brut 4,6 %, net 2,0 % (moitié centrale de 1,8 % à 2,4 %). Coût d'achat total à la médiane : 29 831 €. C'est la 18e place sur 31 villes en rendement net. 0,2 % en dessous de la médiane nationale.
Pour chaque bien, nous estimons le loyer à partir d'annonces de location comparables : d'abord dans la même rue, puis dans le quartier, puis dans la ville, et seulement à défaut avec un modèle. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix demandé. Le rendement net tient compte des droits d'enregistrement, des frais de notaire TVA comprise, de 5 % de vacance, du précompte immobilier, de l'assurance, des charges de copropriété et de l'entretien, pour un achat sans emprunt. L'erreur médiane de l'estimation de loyer pour les garages est de 15,0 %. Lire la méthodologie complète.
Mis à jour le 27 octobre 2026. PandPeil est un projet d'information indépendant et gratuit, non affilié à Immoweb. Chiffres agrégés à partir d'annonces publiques ; estimations, pas un conseil financier.