Op 24 oktober 2026 stonden er 96 garages en parkeerplaatsen te koop in Elsene, waarvan 94 in onze medianen. De mediane vraagprijs is € 30.500 en de mediane geschatte huur € 121 per maand: 4,8% bruto en 2,6% netto na aankoopkosten. Dat is 0,5 procentpunt boven het landelijke mediane nettorendement van 2,1%, mede doordat de huur in verhouding meer opbrengt dan de prijs.
| Kerncijfer | Waarde | Toelichting |
|---|---|---|
| Advertenties geanalyseerd | 96 | waarvan 94 in de medianen |
| Mediane vraagprijs | € 30.500 | helft tussen € 24.600 en € 41.500 |
| Goedkoopste en duurste | € 12.000 – € 995.000 | |
| Mediane geschatte huur | € 121 per maand | |
| Mediaan brutorendement | 4,8% | |
| Mediaan nettorendement | 2,6% | helft tussen 2,1% en 3,1% |
| Totale aankoopkost (mediaan) | € 36.636 | vraagprijs + registratierechten + notariskosten incl. btw |
| Huurschatting op straat- of buurtniveau | 70% |
Het aanbod bestaat uit 56% overdekte staanplaats, 37% garagebox of gesloten parking, 6% buitenstaanplaats. Overdekte staanplaats is het grootste segment (53 van de 94 advertenties).
Per type heeft buitenstaanplaats het hoogste mediane nettorendement (3,2%) en garagebox of gesloten parking het laagste (2,5%); het hoogste rendement hoort bij de lagere instapprijs (€ 25.000 tegenover € 36.815).
| Soort | Aantal | Mediane prijs | Mediane huur | Netto |
|---|---|---|---|---|
| Garagebox of gesloten parking | 35 | € 36.815 | € 149 | 2,5% |
| Overdekte staanplaats | 53 | € 30.000 | € 120 | 2,6% |
| Buitenstaanplaats | 6 | € 25.000 | € 120 | 3,2% |
Op nettorendement staat Elsene op plaats 13 van de 31 steden met minstens 25 garage-advertenties. In de rangschikking staat het naast Sint-Lambrechts-Woluwe (2,7%) en Evere (2,5%).
De spreiding is beperkt: de helft van de panden zit tussen 2,1% en 3,1% netto, dus het mediane cijfer is een redelijke richtlijn.
Elsene ligt in het Brussels Gewest, waar een investeerder 12,5% registratierechten betaalt.
Voor 70% van de panden is de huur geschat op basis van huuradvertenties in dezelfde straat of op wandelafstand; voor de rest valt de schatting terug op de stad (mediaan van 71 huuradvertenties voor garages) of op ons model. Mediane vraaghuur in Elsene: € 120 voor binnenparking (50 advertenties), € 150 voor garagebox (14 advertenties), € 125 voor buitenparking (8 advertenties).
Een hoog cijfer kan een goede deal zijn, maar ook een te lage vraagprijs voor een slecht gelegen of beperkt bruikbare plaats. Controleer elk pand zelf; de links openen de pandpagina met de berekening en een link naar de oorspronkelijke advertentie.
Meer over kosten, belasting en risico's staat in de landelijke gids: Garagebox investeren
Voor elk pand schatten we de huur op basis van vergelijkbare huuradvertenties: eerst in dezelfde straat, dan in de buurt, dan in de stad, en pas als dat niet volstaat met een model. Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de vraagprijs. Het nettorendement houdt rekening met registratierechten, notariskosten met btw, 5% leegstand, onroerende voorheffing, verzekering, syndicus en onderhoud, bij aankoop zonder lening. De mediane fout van de huurschatting voor garages is 15,0%. Lees de volledige methode.
Gegevens van 24 oktober 2026. Schattingen op basis van vraagprijzen en geschatte huur; geen beleggings-, fiscaal of juridisch advies.