Op 26 oktober 2026 stonden er 35 garages en parkeerplaatsen te koop in Schaarbeek, waarvan 32 in onze medianen. De mediane vraagprijs is € 28.000 en de mediane geschatte huur € 126 per maand: 5,8% bruto en 3,0% netto na aankoopkosten. Dat is 0,9 procentpunt boven het landelijke mediane nettorendement van 2,1%, mede doordat de mediane vraagprijs lager ligt dan het landelijke € 30.000.
| Kerncijfer | Waarde | Toelichting |
|---|---|---|
| Advertenties geanalyseerd | 35 | waarvan 32 in de medianen |
| Mediane vraagprijs | € 28.000 | helft tussen € 21.875 en € 40.000 |
| Goedkoopste en duurste | € 11.500 – € 310.000 | |
| Mediane geschatte huur | € 126 per maand | |
| Mediaan brutorendement | 5,8% | |
| Mediaan nettorendement | 3,0% | helft tussen 2,5% en 3,6% |
| Totale aankoopkost (mediaan) | € 33.758 | vraagprijs + registratierechten + notariskosten incl. btw |
| Huurschatting op straat- of buurtniveau | 51% |
Het aanbod bestaat uit 50% overdekte staanplaats, 41% garagebox of gesloten parking, 9% buitenstaanplaats. Overdekte staanplaats is het grootste segment (16 van de 32 advertenties).
Per type heeft overdekte staanplaats het hoogste mediane nettorendement (3,3%) en garagebox of gesloten parking het laagste (2,7%); het hoogste rendement hoort bij de lagere instapprijs (€ 22.000 tegenover € 40.000).
| Soort | Aantal | Mediane prijs | Mediane huur | Netto |
|---|---|---|---|---|
| Garagebox of gesloten parking | 13 | € 40.000 | € 147 | 2,7% |
| Overdekte staanplaats | 16 | € 22.000 | € 122 | 3,3% |
Op nettorendement staat Schaarbeek op plaats 3 van de 31 steden met minstens 25 garage-advertenties. In de rangschikking staat het naast Sint-Gillis (3,0%) en Ukkel (2,9%).
De spreiding is beperkt: de helft van de panden zit tussen 2,5% en 3,6% netto, dus het mediane cijfer is een redelijke richtlijn.
Schaarbeek ligt in het Brussels Gewest, waar een investeerder 12,5% registratierechten betaalt.
Voor 51% van de panden is de huur geschat op basis van huuradvertenties in dezelfde straat of op wandelafstand; voor de rest valt de schatting terug op de stad (mediaan van 19 huuradvertenties voor garages) of op ons model. Mediane vraaghuur in Schaarbeek: € 130 voor binnenparking (11 advertenties), € 150 voor garagebox (5 advertenties).
Een hoog cijfer kan een goede deal zijn, maar ook een te lage vraagprijs voor een slecht gelegen of beperkt bruikbare plaats. Controleer elk pand zelf; de links openen de pandpagina met de berekening en een link naar de oorspronkelijke advertentie.
Meer over kosten, belasting en risico's staat in de landelijke gids: Garagebox investeren
Voor elk pand schatten we de huur op basis van vergelijkbare huuradvertenties: eerst in dezelfde straat, dan in de buurt, dan in de stad, en pas als dat niet volstaat met een model. Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de vraagprijs. Het nettorendement houdt rekening met registratierechten, notariskosten met btw, 5% leegstand, onroerende voorheffing, verzekering, syndicus en onderhoud, bij aankoop zonder lening. De mediane fout van de huurschatting voor garages is 15,0%. Lees de volledige methode.
Gegevens van 26 oktober 2026. Schattingen op basis van vraagprijzen en geschatte huur; geen beleggings-, fiscaal of juridisch advies.