Op 24 oktober 2026 stonden er 163 garages en parkeerplaatsen te koop in Brussel, waarvan 153 in onze medianen. De mediane vraagprijs is € 28.000 en de mediane geschatte huur € 126 per maand: 5,6% bruto en 2,9% netto na aankoopkosten. Dat is 0,8 procentpunt boven het landelijke mediane nettorendement van 2,1%, mede doordat de mediane vraagprijs lager ligt dan het landelijke € 30.000.
| Kerncijfer | Waarde | Toelichting |
|---|---|---|
| Advertenties geanalyseerd | 163 | waarvan 153 in de medianen |
| Mediane vraagprijs | € 28.000 | helft tussen € 22.000 en € 35.000 |
| Goedkoopste en duurste | € 13.390 – € 1.260.000 | |
| Mediane geschatte huur | € 126 per maand | |
| Mediaan brutorendement | 5,6% | |
| Mediaan nettorendement | 2,9% | helft tussen 2,5% en 3,6% |
| Totale aankoopkost (mediaan) | € 33.758 | vraagprijs + registratierechten + notariskosten incl. btw |
| Huurschatting op straat- of buurtniveau | 46% |
Het aanbod bestaat uit 62% overdekte staanplaats, 28% garagebox of gesloten parking, 10% buitenstaanplaats. Overdekte staanplaats is het grootste segment (95 van de 153 advertenties).
Per type heeft overdekte staanplaats het hoogste mediane nettorendement (3,1%) en buitenstaanplaats het laagste (2,5%).
| Soort | Aantal | Mediane prijs | Mediane huur | Netto |
|---|---|---|---|---|
| Garagebox of gesloten parking | 43 | € 28.000 | € 124 | 2,9% |
| Overdekte staanplaats | 95 | € 29.000 | € 129 | 3,1% |
| Buitenstaanplaats | 15 | € 25.000 | € 105 | 2,5% |
Op nettorendement staat Brussel op plaats 5 van de 31 steden met minstens 25 garage-advertenties. In de rangschikking staat het naast Ukkel (2,9%) en Antwerpen (2,8%).
De spreiding is beperkt: de helft van de panden zit tussen 2,5% en 3,6% netto, dus het mediane cijfer is een redelijke richtlijn.
Brussel ligt in het Brussels Gewest, waar een investeerder 12,5% registratierechten betaalt.
Voor 46% van de panden is de huur geschat op basis van huuradvertenties in dezelfde straat of op wandelafstand; voor de rest valt de schatting terug op de stad (mediaan van 83 huuradvertenties voor garages) of op ons model. Mediane vraaghuur in Brussel: € 126 voor binnenparking (70 advertenties), € 120 voor garagebox (7 advertenties), € 110 voor buitenparking (6 advertenties).
Een hoog cijfer kan een goede deal zijn, maar ook een te lage vraagprijs voor een slecht gelegen of beperkt bruikbare plaats. Controleer elk pand zelf; de links openen de pandpagina met de berekening en een link naar de oorspronkelijke advertentie.
Meer over kosten, belasting en risico's staat in de landelijke gids: Garagebox investeren
Voor elk pand schatten we de huur op basis van vergelijkbare huuradvertenties: eerst in dezelfde straat, dan in de buurt, dan in de stad, en pas als dat niet volstaat met een model. Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de vraagprijs. Het nettorendement houdt rekening met registratierechten, notariskosten met btw, 5% leegstand, onroerende voorheffing, verzekering, syndicus en onderhoud, bij aankoop zonder lening. De mediane fout van de huurschatting voor garages is 15,0%. Lees de volledige methode.
Gegevens van 24 oktober 2026. Schattingen op basis van vraagprijzen en geschatte huur; geen beleggings-, fiscaal of juridisch advies.