Le 24 octobre 2026, 163 garages et parkings étaient à vendre à Bruxelles, dont 153 dans nos médianes. Le prix demandé médian est de 28 000 € et le loyer estimé médian de 126 € par mois : 5,6 % brut et 2,9 % net après frais d'achat. C'est 0,8 point de pourcentage au-dessus du rendement net médian national de 2,1 %, notamment parce que le prix demandé médian est inférieur au 30 000 € national.
| Chiffre clé | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| Annonces analysées | 163 | dont 153 dans les médianes |
| Prix demandé médian | 28 000 € | la moitié entre 22 000 € et 35 000 € |
| Le moins cher et le plus cher | 13 390 € – 1 260 000 € | |
| Loyer estimé médian | 126 € par mois | |
| Rendement brut médian | 5,6 % | |
| Rendement net médian | 2,9 % | la moitié entre 2,5 % et 3,6 % |
| Coût d'achat total (médiane) | 33 758 € | prix demandé + droits d'enregistrement + frais de notaire TVA incluse |
| Loyer estimé au niveau de la rue ou du quartier | 46 % |
L'offre se compose de 62 % emplacement couvert, 28 % box ou parking fermé, 10 % emplacement extérieur. Emplacement couvert est le segment le plus important (95 annonces sur 153).
Par type, emplacement couvert affiche le rendement net médian le plus élevé (3,1 %) et emplacement extérieur le plus bas (2,5 %).
| Type | Nombre | Prix médian | Loyer médian | Net |
|---|---|---|---|---|
| Box ou parking fermé | 43 | 28 000 € | 124 € | 2,9 % |
| Emplacement couvert | 95 | 29 000 € | 129 € | 3,1 % |
| Emplacement extérieur | 15 | 25 000 € | 105 € | 2,5 % |
Au rendement net, Bruxelles se classe 5e sur 31 villes comptant au moins 25 annonces de garages. Dans le classement, elle côtoie Uccle (2,9 %) et Anvers (2,8 %).
La dispersion est limitée : la moitié des biens se situe entre 2,5 % et 3,6 % net, la médiane est donc un repère raisonnable.
Bruxelles se trouve en Région bruxelloise, où un investisseur paie 12,5 % de droits d'enregistrement.
Pour 46 % des biens, le loyer est estimé à partir d'annonces de location dans la même rue ou à distance de marche ; pour les autres, l'estimation se rabat sur la ville (médiane de 83 annonces de location de garages) ou sur notre modèle. Loyer demandé médian à Bruxelles : 126 € pour un parking intérieur (70 annonces), 120 € pour un box de garage (7 annonces), 110 € pour un parking extérieur (6 annonces).
Un chiffre élevé peut être une bonne affaire, mais aussi un prix demandé trop bas pour un emplacement mal situé ou peu utilisable. Vérifiez chaque bien vous-même ; les liens ouvrent la fiche du bien avec le calcul et un lien vers l'annonce d'origine.
Coûts, fiscalité et risques sont expliqués dans le guide national : Investir dans un parking
Pour chaque bien, nous estimons le loyer à partir d'annonces de location comparables : d'abord dans la même rue, puis dans le quartier, puis dans la ville, et seulement à défaut avec un modèle. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix demandé. Le rendement net tient compte des droits d'enregistrement, des frais de notaire TVA comprise, de 5 % de vacance, du précompte immobilier, de l'assurance, des charges de copropriété et de l'entretien, pour un achat sans emprunt. L'erreur médiane de l'estimation de loyer pour les garages est de 15,0 %. Lire la méthodologie complète.
Données du 24 octobre 2026. Estimations basées sur les prix demandés et les loyers estimés ; pas de conseil en investissement, fiscal ou juridique.