Le 26 octobre 2026, 30 garages et parkings étaient à vendre à Forest, dont 29 dans nos médianes. Le prix demandé médian est de 30 000 € et le loyer estimé médian de 108 € par mois : 5,2 % brut et 2,5 % net après frais d'achat. C'est 0,4 point de pourcentage au-dessus du rendement net médian national de 2,1 %.
| Chiffre clé | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| Annonces analysées | 30 | dont 29 dans les médianes |
| Prix demandé médian | 30 000 € | la moitié entre 25 000 € et 40 000 € |
| Le moins cher et le plus cher | 17 000 € – 395 000 € | |
| Loyer estimé médian | 108 € par mois | |
| Rendement brut médian | 5,2 % | |
| Rendement net médian | 2,5 % | la moitié entre 2,0 % et 2,8 % |
| Coût d'achat total (médiane) | 36 064 € | prix demandé + droits d'enregistrement + frais de notaire TVA incluse |
| Loyer estimé au niveau de la rue ou du quartier | 13 % |
L'offre se compose de 48 % emplacement couvert, 45 % box ou parking fermé, 7 % emplacement extérieur. Emplacement couvert est le segment le plus important (14 annonces sur 29).
Par type, box ou parking fermé affiche le rendement net médian le plus élevé (2,7 %) et emplacement couvert le plus bas (2,5 %).
| Type | Nombre | Prix médian | Loyer médian | Net |
|---|---|---|---|---|
| Box ou parking fermé | 13 | 32 000 € | 132 € | 2,7 % |
| Emplacement couvert | 14 | 26 250 € | 108 € | 2,5 % |
Au rendement net, Forest se classe 15e sur 31 villes comptant au moins 25 annonces de garages. Dans le classement, elle côtoie Evere (2,5 %) et Liège (2,4 %).
La dispersion est limitée : la moitié des biens se situe entre 2,0 % et 2,8 % net, la médiane est donc un repère raisonnable.
Forest se trouve en Région bruxelloise, où un investisseur paie 12,5 % de droits d'enregistrement.
Pour 13 % des biens, le loyer est estimé à partir d'annonces de location dans la même rue ou à distance de marche ; pour les autres, l'estimation se rabat sur la ville (médiane de 7 annonces de location de garages) ou sur notre modèle.
Un chiffre élevé peut être une bonne affaire, mais aussi un prix demandé trop bas pour un emplacement mal situé ou peu utilisable. Vérifiez chaque bien vous-même ; les liens ouvrent la fiche du bien avec le calcul et un lien vers l'annonce d'origine.
Coûts, fiscalité et risques sont expliqués dans le guide national : Investir dans un parking
Pour chaque bien, nous estimons le loyer à partir d'annonces de location comparables : d'abord dans la même rue, puis dans le quartier, puis dans la ville, et seulement à défaut avec un modèle. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix demandé. Le rendement net tient compte des droits d'enregistrement, des frais de notaire TVA comprise, de 5 % de vacance, du précompte immobilier, de l'assurance, des charges de copropriété et de l'entretien, pour un achat sans emprunt. L'erreur médiane de l'estimation de loyer pour les garages est de 15,0 %. Lire la méthodologie complète.
Données du 26 octobre 2026. Estimations basées sur les prix demandés et les loyers estimés ; pas de conseil en investissement, fiscal ou juridique.