Dit maandrapport vat de Belgische huurrendementen samen voor oktober 2026, op basis van 38.772 koopadvertenties voor garages, appartementen en huizen in 78 steden en gemeenten (gegevens van 27 oktober 2026). Het mediane nettorendement bedraagt 2,1% voor garages, 2,8% voor appartementen en 3,3% voor huizen.
Gebruik bij publicatie deze bronvermelding:
PandPeil Huurrendement-index, oktober 2026
Vermeld bij voorkeur ook de link https://pandpeil.com/huurrendement-index/2026-10. De cijfers mogen met bronvermelding vrij worden overgenomen.
| Type | Advertenties | Mediane prijs | Mediane huur | Bruto | Netto |
|---|---|---|---|---|---|
| Garages | 2.726 | € 30.000 | € 112 | 4,4% | 2,1% |
| Appartementen | 20.066 | € 299.000 | € 1.112 | 4,4% | 2,8% |
| Huizen | 15.980 | € 449.000 | € 1.687 | 4,7% | 3,3% |
Verandering t.o.v. de vorige maand: een vergelijking verschijnt zodra er een momentopname van een eerdere maand is (eerste rapport: oktober 2026).
Nationaal, 38.772 advertenties. Bruto en netto staan in de tabel eronder.
Mediaan nettorendement per gewest, berekend over alle advertenties in de gevolgde steden van dat gewest (enkel gewesten met minstens 25 advertenties per type).
| Gewest | Type | Advertenties | Bruto | Netto |
|---|---|---|---|---|
| Vlaanderen | Garages | 1.505 | 3,7% | 1,7% |
| Vlaanderen | Appartementen | 9.672 | 3,9% | 2,4% |
| Vlaanderen | Huizen | 7.657 | 4,6% | 3,2% |
| Brussels Gewest | Garages | 778 | 5,4% | 2,7% |
| Brussels Gewest | Appartementen | 6.770 | 5,0% | 3,3% |
| Brussels Gewest | Huizen | 2.426 | 4,7% | 3,5% |
| Wallonië | Garages | 224 | 5,0% | 2,1% |
| Wallonië | Appartementen | 2.740 | 4,9% | 2,8% |
| Wallonië | Huizen | 3.410 | 5,1% | 3,4% |
Enkel steden met minstens 25 advertenties voor dat type komen in aanmerking, zodat elk cijfer op voldoende gegevens rust.
Hoogste en laagste 5 steden op mediaan nettorendement; de lijn toont het nationale mediaan.
| # | Stad | Advertenties | Mediane prijs | Bruto | Netto |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Anderlecht | 66 | € 23.000 | 6,7% | 3,4% |
| 2 | Sint-Gillis | 46 | € 25.500 | 6,0% | 3,0% |
| 3 | Schaarbeek | 35 | € 28.000 | 5,8% | 3,0% |
| 4 | Ukkel | 44 | € 29.950 | 5,5% | 2,9% |
| 5 | Brussel | 163 | € 28.000 | 5,6% | 2,9% |
| 27 | Knokke-Heist | 255 | € 85.000 | 2,4% | 1,5% |
| 28 | Koksijde | 37 | € 42.250 | 2,9% | 1,4% |
| 29 | Brugge | 126 | € 35.000 | 3,3% | 1,4% |
| 30 | Blankenberge | 56 | € 55.000 | 2,4% | 1,2% |
| 31 | Roeselare | 40 | € 25.000 | 3,5% | 1,2% |
Top 5 van 31 steden · Volledige rangschikking van alle steden
Hoogste en laagste 5 steden op mediaan nettorendement; de lijn toont het nationale mediaan.
| # | Stad | Advertenties | Mediane prijs | Bruto | Netto |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sint-Jans-Molenbeek | 500 | € 245.000 | 6,2% | 4,0% |
| 2 | Anderlecht | 625 | € 229.000 | 6,1% | 3,8% |
| 3 | Ganshoren | 170 | € 249.000 | 5,8% | 3,7% |
| 4 | Sint-Joost-ten-Node | 110 | € 289.500 | 5,5% | 3,6% |
| 5 | Charleroi | 194 | € 173.750 | 6,6% | 3,6% |
| 73 | Koksijde | 425 | € 299.000 | 3,6% | 2,1% |
| 74 | Nieuwpoort | 277 | € 357.000 | 3,3% | 2,0% |
| 75 | Kortrijk | 309 | € 277.500 | 3,7% | 2,0% |
| 76 | Ieper | 77 | € 284.050 | 3,3% | 1,9% |
| 77 | Knokke-Heist | 771 | € 720.000 | 2,3% | 1,5% |
Top 5 van 77 steden · Volledige rangschikking van alle steden
Hoogste en laagste 5 steden op mediaan nettorendement; de lijn toont het nationale mediaan.
| # | Stad | Advertenties | Mediane prijs | Bruto | Netto |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sint-Gillis | 110 | € 659.500 | 5,4% | 4,2% |
| 2 | Brussel | 403 | € 695.000 | 5,2% | 4,0% |
| 3 | Vilvoorde | 149 | € 427.000 | 5,3% | 3,9% |
| 4 | Bergen | 114 | € 330.000 | 5,7% | 3,9% |
| 5 | Schaarbeek | 312 | € 655.000 | 5,1% | 3,9% |
| 73 | Brugge | 566 | € 425.000 | 4,2% | 2,9% |
| 74 | Gent | 718 | € 450.000 | 4,1% | 2,9% |
| 75 | Sint-Joost-ten-Node | 37 | € 532.500 | 4,2% | 2,7% |
| 76 | Roeselare | 360 | € 374.875 | 3,8% | 2,5% |
| 77 | Knokke-Heist | 562 | € 1.835.000 | 2,5% | 1,9% |
Top 5 van 77 steden · Volledige rangschikking van alle steden
Voor elk pand schatten we de huur op basis van vergelijkbare huuradvertenties (eerst dezelfde straat, dan de buurt, dan de stad, anders ons model). Brutorendement = jaarhuur ÷ vraagprijs. Nettorendement houdt rekening met registratierechten, notariskosten met btw, 5% leegstand en jaarlijkse kosten, bij aankoop zonder lening. Medianen laten onrealistische uitschieters buiten beschouwing. Bij validatie wijkt de huurschatting voor garages mediaan 15,0% af van de werkelijke vraaghuur (stadsgemiddelde: 16,7%). Volledige methode en validatie.
Dit is het eerste maandrapport.
Bijgewerkt op 27 oktober 2026. Cijfers zijn schattingen op basis van vraagprijzen en geschatte huur, geen beleggingsadvies. PandPeil is een onafhankelijk, gratis informatieproject en is niet verbonden aan Immoweb. Cijfers zijn geaggregeerd uit openbare advertenties op Immoweb.be en websites van vastgoedmakelaars; de advertenties zelf blijven eigendom van de adverteerders. Enkel schattingen, geen financieel advies.