Ce rapport mensuel résume les rendements locatifs belges pour octobre 2026, sur la base de 38 772 annonces de vente de garages, appartements et maisons dans 78 villes et communes (données du 27 octobre 2026). Le rendement net médian est de 2,1 % pour les garages, 2,8 % pour les appartements et 3,3 % pour les maisons.
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PandPeil Indice de rendement locatif, octobre 2026
Mentionnez de préférence aussi le lien https://pandpeil.com/fr/indice-rendement-locatif/2026-10. Les chiffres peuvent être repris librement avec mention de la source.
| Type | Annonces | Prix médian | Loyer médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| Garages | 2 726 | 30 000 € | 112 € | 4,4 % | 2,1 % |
| Appartements | 20 066 | 299 000 € | 1 112 € | 4,4 % | 2,8 % |
| Maisons | 15 980 | 449 000 € | 1 687 € | 4,7 % | 3,3 % |
Variation par rapport au mois précédent : une comparaison apparaîtra dès qu’un instantané d’un mois antérieur existera (premier rapport : octobre 2026).
National, 38 772 annonces. Le brut et le net figurent dans le tableau ci-dessous.
Rendement net médian par région, calculé sur toutes les annonces des villes suivies de cette région (seulement les régions comptant au moins 25 annonces par type).
| Région | Type | Annonces | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|
| Flandre | Garages | 1 505 | 3,7 % | 1,7 % |
| Flandre | Appartements | 9 672 | 3,9 % | 2,4 % |
| Flandre | Maisons | 7 657 | 4,6 % | 3,2 % |
| Région bruxelloise | Garages | 778 | 5,4 % | 2,7 % |
| Région bruxelloise | Appartements | 6 770 | 5,0 % | 3,3 % |
| Région bruxelloise | Maisons | 2 426 | 4,7 % | 3,5 % |
| Wallonie | Garages | 224 | 5,0 % | 2,1 % |
| Wallonie | Appartements | 2 740 | 4,9 % | 2,8 % |
| Wallonie | Maisons | 3 410 | 5,1 % | 3,4 % |
Seules les villes comptant au moins 25 annonces pour ce type sont retenues, afin que chaque chiffre repose sur assez de données.
Les 5 villes les plus hautes et les plus basses selon le rendement net médian ; la ligne indique la médiane nationale.
| # | Ville | Annonces | Prix médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Anderlecht | 66 | 23 000 € | 6,7 % | 3,4 % |
| 2 | Saint-Gilles | 46 | 25 500 € | 6,0 % | 3,0 % |
| 3 | Schaerbeek | 35 | 28 000 € | 5,8 % | 3,0 % |
| 4 | Uccle | 44 | 29 950 € | 5,5 % | 2,9 % |
| 5 | Bruxelles | 163 | 28 000 € | 5,6 % | 2,9 % |
| 27 | Knokke-Heist | 255 | 85 000 € | 2,4 % | 1,5 % |
| 28 | Koksijde | 37 | 42 250 € | 2,9 % | 1,4 % |
| 29 | Bruges | 126 | 35 000 € | 3,3 % | 1,4 % |
| 30 | Blankenberge | 56 | 55 000 € | 2,4 % | 1,2 % |
| 31 | Roulers | 40 | 25 000 € | 3,5 % | 1,2 % |
Top 5 sur 31 villes · Classement complet de toutes les villes
Les 5 villes les plus hautes et les plus basses selon le rendement net médian ; la ligne indique la médiane nationale.
| # | Ville | Annonces | Prix médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Molenbeek-Saint-Jean | 500 | 245 000 € | 6,2 % | 4,0 % |
| 2 | Anderlecht | 625 | 229 000 € | 6,1 % | 3,8 % |
| 3 | Ganshoren | 170 | 249 000 € | 5,8 % | 3,7 % |
| 4 | Saint-Josse-ten-Noode | 110 | 289 500 € | 5,5 % | 3,6 % |
| 5 | Charleroi | 194 | 173 750 € | 6,6 % | 3,6 % |
| 73 | Koksijde | 425 | 299 000 € | 3,6 % | 2,1 % |
| 74 | Nieuport | 277 | 357 000 € | 3,3 % | 2,0 % |
| 75 | Courtrai | 309 | 277 500 € | 3,7 % | 2,0 % |
| 76 | Ypres | 77 | 284 050 € | 3,3 % | 1,9 % |
| 77 | Knokke-Heist | 771 | 720 000 € | 2,3 % | 1,5 % |
Top 5 sur 77 villes · Classement complet de toutes les villes
Les 5 villes les plus hautes et les plus basses selon le rendement net médian ; la ligne indique la médiane nationale.
| # | Ville | Annonces | Prix médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Gilles | 110 | 659 500 € | 5,4 % | 4,2 % |
| 2 | Bruxelles | 403 | 695 000 € | 5,2 % | 4,0 % |
| 3 | Vilvorde | 149 | 427 000 € | 5,3 % | 3,9 % |
| 4 | Mons | 114 | 330 000 € | 5,7 % | 3,9 % |
| 5 | Schaerbeek | 312 | 655 000 € | 5,1 % | 3,9 % |
| 73 | Bruges | 566 | 425 000 € | 4,2 % | 2,9 % |
| 74 | Gand | 718 | 450 000 € | 4,1 % | 2,9 % |
| 75 | Saint-Josse-ten-Noode | 37 | 532 500 € | 4,2 % | 2,7 % |
| 76 | Roulers | 360 | 374 875 € | 3,8 % | 2,5 % |
| 77 | Knokke-Heist | 562 | 1 835 000 € | 2,5 % | 1,9 % |
Top 5 sur 77 villes · Classement complet de toutes les villes
Pour chaque bien, nous estimons le loyer à partir d’annonces de location comparables (d’abord la même rue, puis le quartier, puis la ville, sinon notre modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix demandé. Le rendement net tient compte des droits d’enregistrement, des frais de notaire TVA comprise, de 5 % de vacance locative et des charges annuelles, pour un achat sans emprunt. Les médianes ignorent les valeurs aberrantes irréalistes. En validation, l’estimation du loyer des garages s’écarte en médiane de 15,0 % du loyer demandé réel (moyenne de la ville : 16,7 %). Méthode et validation complètes.
Ceci est le premier rapport mensuel.
Mis à jour le 27 octobre 2026. Chiffres estimés sur la base des prix demandés et des loyers estimés ; pas de conseil en investissement. PandPeil est un projet d'information indépendant et gratuit, sans lien avec Immoweb. Les chiffres sont agrégés à partir d'annonces publiques sur Immoweb.be et des sites d’agences immobilières ; les annonces elles-mêmes appartiennent aux annonceurs. Estimations uniquement, pas un conseil financier.