Rangschikking van Belgische steden op mediaan nettorendement, per type pand. Enkel steden met minstens 25 advertenties worden opgenomen, zodat elk cijfer op voldoende gegevens rust. Gegevens van 27 oktober 2026, wekelijks bijgewerkt.
| # | Stad | Aanbod | Mediane prijs | Bruto | Netto |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Anderlecht | 66 | € 23.000 | 7,2% | 3,5% |
| 2 | Zaventem | 32 | € 20.000 | 6,5% | 3,2% |
| 3 | Jette | 51 | € 29.999 | 5,8% | 3,2% |
| 4 | Sint-Gillis | 46 | € 25.500 | 6,0% | 3,1% |
| 5 | Schaarbeek | 35 | € 28.000 | 5,8% | 3,0% |
| 6 | Ukkel | 44 | € 29.950 | 5,6% | 3,0% |
| 7 | Vorst | 30 | € 30.000 | 5,8% | 3,0% |
| 8 | Sint-Jans-Molenbeek | 64 | € 25.000 | 5,7% | 3,0% |
| 9 | Brussel | 163 | € 28.000 | 5,7% | 2,9% |
| 10 | Charleroi | 39 | € 12.500 | 8,0% | 2,9% |
| 11 | Antwerpen | 220 | € 30.000 | 5,2% | 2,8% |
| 12 | Etterbeek | 32 | € 32.500 | 5,2% | 2,8% |
| 13 | Sint-Lambrechts-Woluwe | 63 | € 25.000 | 5,4% | 2,7% |
| 14 | Elsene | 96 | € 30.500 | 4,8% | 2,6% |
| 15 | Evere | 47 | € 20.000 | 5,9% | 2,6% |
| 16 | Luik | 96 | € 27.250 | 5,0% | 2,4% |
| 17 | Turnhout | 37 | € 21.500 | 5,1% | 2,1% |
| 18 | Lier | 27 | € 24.700 | 4,6% | 2,0% |
| 19 | Hasselt | 35 | € 25.500 | 4,5% | 2,0% |
| 20 | Leuven | 102 | € 30.000 | 4,3% | 2,0% |
| 21 | Mechelen | 35 | € 28.750 | 4,3% | 1,9% |
| 22 | Gent | 114 | € 30.000 | 4,0% | 1,9% |
| 23 | Bredene | 29 | € 34.000 | 3,8% | 1,9% |
| 24 | De Panne | 40 | € 42.500 | 3,4% | 1,8% |
| 25 | Oostende | 134 | € 44.750 | 3,4% | 1,8% |
| 26 | Koksijde | 37 | € 42.250 | 3,2% | 1,7% |
| 27 | Nieuwpoort | 79 | € 55.000 | 3,0% | 1,7% |
| 28 | Brugge | 126 | € 35.000 | 3,4% | 1,5% |
| 29 | Knokke-Heist | 255 | € 85.000 | 2,4% | 1,5% |
| 30 | Roeselare | 40 | € 25.000 | 3,7% | 1,3% |
| 31 | Blankenberge | 56 | € 55.000 | 2,6% | 1,3% |
| # | Stad | Aanbod | Mediane prijs | Bruto | Netto |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sint-Jans-Molenbeek | 500 | € 245.000 | 6,2% | 4,0% |
| 2 | Anderlecht | 625 | € 229.000 | 6,1% | 3,8% |
| 3 | Ganshoren | 170 | € 249.000 | 5,8% | 3,7% |
| 4 | Sint-Joost-ten-Node | 110 | € 289.500 | 5,5% | 3,6% |
| 5 | Charleroi | 194 | € 173.750 | 6,6% | 3,6% |
| 6 | Jette | 262 | € 239.000 | 5,6% | 3,6% |
| 7 | Koekelberg | 148 | € 245.000 | 5,7% | 3,6% |
| 8 | Schaarbeek | 527 | € 289.000 | 5,5% | 3,6% |
| 9 | Evere | 316 | € 285.000 | 5,2% | 3,4% |
| 10 | Watermaal-Bosvoorde | 70 | € 385.000 | 4,7% | 3,3% |
| 11 | Vorst | 282 | € 340.000 | 4,9% | 3,3% |
| 12 | Sint-Gillis | 198 | € 335.000 | 5,0% | 3,3% |
| 13 | La Louvière | 60 | € 165.000 | 6,2% | 3,3% |
| 14 | Brussel | 1.147 | € 317.000 | 4,9% | 3,3% |
| 15 | Nijvel | 122 | € 235.000 | 5,4% | 3,2% |
| 16 | Waver | 107 | € 290.000 | 5,1% | 3,2% |
| 17 | Zaventem | 118 | € 339.000 | 4,8% | 3,2% |
| 18 | Sint-Agatha-Berchem | 134 | € 249.500 | 5,0% | 3,1% |
| 19 | Sint-Lambrechts-Woluwe | 401 | € 398.500 | 4,4% | 3,1% |
| 20 | Ukkel | 771 | € 440.000 | 4,4% | 3,1% |
| 21 | Etterbeek | 256 | € 415.000 | 4,4% | 3,0% |
| 22 | Elsene | 825 | € 482.000 | 4,4% | 3,0% |
| 23 | Hoei | 66 | € 194.250 | 5,2% | 3,0% |
| 24 | Verviers | 121 | € 179.000 | 5,3% | 3,0% |
| 25 | Aarlen | 130 | € 272.500 | 4,7% | 3,0% |
| 26 | Genk | 93 | € 295.000 | 4,7% | 3,0% |
| 27 | Bergen | 79 | € 232.500 | 4,9% | 3,0% |
| 28 | Halle | 55 | € 275.000 | 4,5% | 2,9% |
| 29 | Oudergem | 171 | € 404.000 | 4,4% | 2,9% |
| 30 | Lommel | 58 | € 338.430 | 4,4% | 2,9% |
| 31 | De Panne | 286 | € 275.000 | 4,6% | 2,9% |
| 32 | Sint-Pieters-Woluwe | 227 | € 498.000 | 4,3% | 2,9% |
| 33 | Lokeren | 60 | € 277.000 | 4,6% | 2,9% |
| 34 | Bredene | 128 | € 253.250 | 4,7% | 2,8% |
| 35 | Tienen | 66 | € 255.000 | 4,7% | 2,8% |
| 36 | Luik | 998 | € 200.000 | 5,1% | 2,8% |
| 37 | Moeskroen | 97 | € 219.000 | 5,2% | 2,8% |
| 38 | Vilvoorde | 111 | € 295.000 | 4,5% | 2,8% |
| 39 | Dinant | 34 | € 189.500 | 5,3% | 2,8% |
| 40 | Sint-Niklaas | 216 | € 265.000 | 4,6% | 2,8% |
| 41 | Doornik | 207 | € 199.000 | 5,1% | 2,7% |
| 42 | Antwerpen | 1.134 | € 349.000 | 4,2% | 2,7% |
| 43 | Waterloo | 76 | € 390.000 | 4,0% | 2,7% |
| 44 | Beveren | 79 | € 304.000 | 4,4% | 2,6% |
| 45 | Hasselt | 226 | € 337.000 | 4,1% | 2,6% |
| 46 | Turnhout | 265 | € 295.000 | 4,3% | 2,6% |
| 47 | Herentals | 63 | € 292.500 | 4,1% | 2,6% |
| 48 | Maasmechelen | 31 | € 259.000 | 4,6% | 2,6% |
| 49 | Namen | 378 | € 249.000 | 4,5% | 2,6% |
| 50 | Mechelen | 200 | € 354.000 | 3,9% | 2,6% |
| 51 | Roeselare | 231 | € 240.000 | 4,5% | 2,5% |
| 52 | Beringen | 34 | € 299.000 | 4,1% | 2,5% |
| 53 | Eigenbrakel | 97 | € 363.500 | 3,9% | 2,5% |
| 54 | Marche-en-Famenne | 34 | € 276.600 | 4,2% | 2,5% |
| 55 | Tongeren | 92 | € 279.182 | 4,2% | 2,5% |
| 56 | Geel | 93 | € 279.000 | 4,2% | 2,5% |
| 57 | Aalst | 252 | € 280.000 | 4,2% | 2,5% |
| 58 | Ottignies-Louvain-la-Neuve | 69 | € 295.000 | 4,1% | 2,5% |
| 59 | Lier | 164 | € 299.000 | 4,0% | 2,4% |
| 60 | Sint-Truiden | 109 | € 269.000 | 4,0% | 2,4% |
| 61 | Seraing | 99 | € 232.500 | 4,3% | 2,4% |
| 62 | Aarschot | 53 | € 349.500 | 3,7% | 2,4% |
| 63 | Blankenberge | 484 | € 285.000 | 4,0% | 2,4% |
| 64 | Mol | 85 | € 289.000 | 4,1% | 2,3% |
| 65 | Gent | 866 | € 375.000 | 3,6% | 2,3% |
| 66 | Dendermonde | 94 | € 277.263 | 3,7% | 2,3% |
| 67 | Oostende | 984 | € 269.000 | 4,0% | 2,3% |
| 68 | De Haan | 195 | € 295.000 | 3,6% | 2,2% |
| 69 | Brugge | 459 | € 325.000 | 3,7% | 2,2% |
| 70 | Spa | 37 | € 285.000 | 3,7% | 2,2% |
| 71 | Waregem | 103 | € 325.000 | 3,5% | 2,1% |
| 72 | Leuven | 559 | € 260.000 | 3,8% | 2,1% |
| 73 | Koksijde | 425 | € 299.000 | 3,6% | 2,1% |
| 74 | Nieuwpoort | 277 | € 357.000 | 3,3% | 2,0% |
| 75 | Kortrijk | 309 | € 277.500 | 3,7% | 2,0% |
| 76 | Ieper | 77 | € 284.050 | 3,3% | 1,9% |
| 77 | Knokke-Heist | 771 | € 720.000 | 2,3% | 1,5% |
| # | Stad | Aanbod | Mediane prijs | Bruto | Netto |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sint-Gillis | 110 | € 659.500 | 5,4% | 4,2% |
| 2 | Brussel | 403 | € 695.000 | 5,2% | 4,0% |
| 3 | Vilvoorde | 149 | € 427.000 | 5,3% | 3,9% |
| 4 | Bergen | 114 | € 330.000 | 5,7% | 3,9% |
| 5 | Schaarbeek | 312 | € 655.000 | 5,1% | 3,9% |
| 6 | Beringen | 79 | € 370.000 | 5,1% | 3,8% |
| 7 | Sint-Jans-Molenbeek | 109 | € 449.000 | 5,2% | 3,8% |
| 8 | Evere | 61 | € 549.000 | 5,2% | 3,7% |
| 9 | Ganshoren | 30 | € 592.000 | 5,0% | 3,7% |
| 10 | Koekelberg | 39 | € 429.000 | 5,1% | 3,7% |
| 11 | Waver | 117 | € 545.000 | 4,9% | 3,7% |
| 12 | Geel | 148 | € 459.000 | 5,0% | 3,7% |
| 13 | Lommel | 106 | € 449.000 | 5,1% | 3,7% |
| 14 | Aarschot | 62 | € 381.500 | 5,2% | 3,7% |
| 15 | Dendermonde | 173 | € 407.000 | 5,2% | 3,7% |
| 16 | De Panne | 81 | € 367.250 | 5,1% | 3,7% |
| 17 | Tienen | 176 | € 327.000 | 5,3% | 3,6% |
| 18 | Maasmechelen | 35 | € 399.500 | 5,3% | 3,6% |
| 19 | Oostende | 296 | € 347.000 | 5,3% | 3,6% |
| 20 | Antwerpen | 668 | € 575.000 | 4,9% | 3,6% |
| 21 | Nieuwpoort | 77 | € 420.000 | 5,0% | 3,6% |
| 22 | Doornik | 198 | € 289.000 | 5,4% | 3,6% |
| 23 | Lokeren | 118 | € 434.000 | 4,9% | 3,6% |
| 24 | Tongeren | 166 | € 317.500 | 5,3% | 3,6% |
| 25 | Dinant | 82 | € 282.000 | 5,6% | 3,6% |
| 26 | Ottignies-Louvain-la-Neuve | 62 | € 667.500 | 4,7% | 3,5% |
| 27 | La Louvière | 215 | € 244.999 | 5,4% | 3,5% |
| 28 | Luik | 1.079 | € 275.000 | 5,5% | 3,5% |
| 29 | Mol | 169 | € 397.000 | 5,1% | 3,5% |
| 30 | Etterbeek | 96 | € 845.000 | 4,5% | 3,5% |
| 31 | Jette | 95 | € 540.000 | 4,9% | 3,5% |
| 32 | Marche-en-Famenne | 65 | € 363.350 | 5,1% | 3,5% |
| 33 | Vorst | 89 | € 850.000 | 4,6% | 3,5% |
| 34 | Sint-Agatha-Berchem | 75 | € 467.000 | 4,7% | 3,5% |
| 35 | Moeskroen | 316 | € 275.000 | 5,4% | 3,5% |
| 36 | Aarlen | 124 | € 467.500 | 4,8% | 3,5% |
| 37 | Blankenberge | 122 | € 379.000 | 5,0% | 3,5% |
| 38 | Sint-Lambrechts-Woluwe | 106 | € 695.000 | 4,6% | 3,5% |
| 39 | Anderlecht | 258 | € 445.000 | 4,9% | 3,5% |
| 40 | Lier | 173 | € 424.000 | 4,9% | 3,5% |
| 41 | Seraing | 273 | € 225.000 | 5,6% | 3,5% |
| 42 | De Haan | 63 | € 475.000 | 5,0% | 3,5% |
| 43 | Bredene | 73 | € 329.000 | 5,1% | 3,4% |
| 44 | Waregem | 111 | € 480.000 | 4,7% | 3,4% |
| 45 | Halle | 127 | € 429.000 | 4,9% | 3,4% |
| 46 | Herentals | 123 | € 449.000 | 4,8% | 3,4% |
| 47 | Mechelen | 319 | € 444.900 | 4,7% | 3,4% |
| 48 | Oudergem | 74 | € 675.000 | 4,5% | 3,4% |
| 49 | Koksijde | 162 | € 595.000 | 4,6% | 3,4% |
| 50 | Ieper | 169 | € 373.963 | 4,9% | 3,4% |
| 51 | Watermaal-Bosvoorde | 70 | € 652.000 | 4,7% | 3,4% |
| 52 | Beveren | 141 | € 419.000 | 4,8% | 3,4% |
| 53 | Waterloo | 249 | € 695.000 | 4,3% | 3,3% |
| 54 | Sint-Pieters-Woluwe | 171 | € 885.000 | 4,3% | 3,3% |
| 55 | Genk | 102 | € 419.000 | 4,9% | 3,3% |
| 56 | Aalst | 474 | € 398.000 | 4,7% | 3,3% |
| 57 | Turnhout | 259 | € 379.000 | 4,7% | 3,3% |
| 58 | Verviers | 211 | € 270.000 | 5,2% | 3,3% |
| 59 | Eigenbrakel | 201 | € 525.000 | 4,5% | 3,2% |
| 60 | Zaventem | 140 | € 542.500 | 4,4% | 3,2% |
| 61 | Elsene | 246 | € 1.350.000 | 4,1% | 3,2% |
| 62 | Sint-Niklaas | 324 | € 395.000 | 4,6% | 3,2% |
| 63 | Spa | 55 | € 365.000 | 4,7% | 3,2% |
| 64 | Nijvel | 109 | € 464.500 | 4,5% | 3,2% |
| 65 | Namen | 307 | € 419.000 | 4,6% | 3,2% |
| 66 | Hoei | 126 | € 320.000 | 4,9% | 3,2% |
| 67 | Leuven | 311 | € 680.000 | 4,2% | 3,2% |
| 68 | Hasselt | 221 | € 485.000 | 4,4% | 3,2% |
| 69 | Charleroi | 526 | € 199.000 | 5,4% | 3,1% |
| 70 | Sint-Truiden | 185 | € 365.666 | 4,5% | 3,1% |
| 71 | Kortrijk | 437 | € 349.000 | 4,5% | 3,0% |
| 72 | Ukkel | 403 | € 1.200.000 | 3,8% | 2,9% |
| 73 | Brugge | 566 | € 425.000 | 4,2% | 2,9% |
| 74 | Gent | 718 | € 450.000 | 4,1% | 2,9% |
| 75 | Sint-Joost-ten-Node | 37 | € 532.500 | 4,2% | 2,7% |
| 76 | Roeselare | 360 | € 374.875 | 3,8% | 2,5% |
| 77 | Knokke-Heist | 562 | € 1.835.000 | 2,5% | 1,9% |
Voor elk pand schatten we de huur op basis van vergelijkbare huuradvertenties: eerst in dezelfde straat, dan in de buurt, dan in de stad, en pas als dat niet volstaat met een model. Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de vraagprijs. Het nettorendement houdt rekening met registratierechten, notariskosten met btw, 5% leegstand, onroerende voorheffing, verzekering, syndicus en onderhoud, bij aankoop zonder lening. De mediane fout van de huurschatting voor garages is 15,0%. Lees de volledige methode.
Bijgewerkt op 27 oktober 2026. PandPeil is een onafhankelijk, gratis informatieproject en is niet verbonden aan Immoweb. Cijfers zijn geaggregeerd uit openbare advertenties op Immoweb.be en websites van vastgoedmakelaars; de advertenties zelf blijven eigendom van de adverteerders. Enkel schattingen, geen financieel advies.