Classement des villes belges par rendement net médian, par type de bien. Seules les villes comptant au moins 25 annonces sont reprises, pour que chaque chiffre repose sur assez de données. Données du 27 octobre 2026, mises à jour chaque semaine.
| # | Ville | Offre | Prix médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Anderlecht | 66 | 23 000 € | 6,5 % | 3,2 % |
| 2 | Saint-Gilles | 46 | 25 500 € | 6,0 % | 3,0 % |
| 3 | Schaerbeek | 35 | 28 000 € | 5,8 % | 3,0 % |
| 4 | Uccle | 44 | 29 950 € | 5,4 % | 2,9 % |
| 5 | Bruxelles | 163 | 28 000 € | 5,6 % | 2,9 % |
| 6 | Anvers | 220 | 30 000 € | 5,2 % | 2,8 % |
| 7 | Etterbeek | 32 | 32 500 € | 5,1 % | 2,7 % |
| 8 | Charleroi | 39 | 12 500 € | 7,5 % | 2,7 % |
| 9 | Woluwe-Saint-Lambert | 63 | 25 000 € | 4,9 % | 2,6 % |
| 10 | Ixelles | 96 | 30 500 € | 4,8 % | 2,6 % |
| 11 | Molenbeek-Saint-Jean | 64 | 25 000 € | 5,1 % | 2,5 % |
| 12 | Liège | 96 | 27 250 € | 5,0 % | 2,4 % |
| 13 | Jette | 51 | 29 999 € | 4,7 % | 2,3 % |
| 14 | Koksijde | 37 | 42 250 € | 4,0 % | 2,2 % |
| 15 | Evere | 47 | 20 000 € | 5,6 % | 2,2 % |
| 16 | La Panne | 40 | 42 500 € | 4,1 % | 2,2 % |
| 17 | Zaventem | 32 | 20 000 € | 5,1 % | 2,2 % |
| 18 | Turnhout | 37 | 21 500 € | 5,1 % | 2,1 % |
| 19 | Lierre | 27 | 24 500 € | 4,6 % | 2,1 % |
| 20 | Forest | 30 | 30 000 € | 4,7 % | 2,1 % |
| 21 | Hasselt | 35 | 25 500 € | 4,6 % | 2,1 % |
| 22 | Bredene | 29 | 34 000 € | 4,2 % | 2,1 % |
| 23 | Louvain | 102 | 30 000 € | 4,3 % | 2,0 % |
| 24 | Malines | 35 | 28 750 € | 4,2 % | 1,9 % |
| 25 | Gand | 114 | 30 000 € | 4,1 % | 1,9 % |
| 26 | Nieuport | 79 | 55 000 € | 3,2 % | 1,8 % |
| 27 | Ostende | 134 | 44 750 € | 3,5 % | 1,8 % |
| 28 | Roulers | 40 | 25 000 € | 3,8 % | 1,6 % |
| 29 | Blankenberge | 56 | 55 000 € | 2,9 % | 1,5 % |
| 30 | Bruges | 126 | 35 000 € | 3,5 % | 1,5 % |
| 31 | Knokke-Heist | 255 | 85 000 € | 2,4 % | 1,5 % |
| # | Ville | Offre | Prix médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Molenbeek-Saint-Jean | 500 | 245 000 € | 6,2 % | 4,0 % |
| 2 | Anderlecht | 625 | 229 000 € | 6,1 % | 3,8 % |
| 3 | Ganshoren | 170 | 249 000 € | 5,8 % | 3,7 % |
| 4 | Saint-Josse-ten-Noode | 110 | 289 500 € | 5,5 % | 3,6 % |
| 5 | Charleroi | 194 | 173 750 € | 6,6 % | 3,6 % |
| 6 | Jette | 262 | 239 000 € | 5,6 % | 3,6 % |
| 7 | Koekelberg | 148 | 245 000 € | 5,7 % | 3,6 % |
| 8 | Schaerbeek | 527 | 289 000 € | 5,5 % | 3,6 % |
| 9 | Evere | 316 | 285 000 € | 5,2 % | 3,4 % |
| 10 | Watermael-Boitsfort | 70 | 385 000 € | 4,7 % | 3,3 % |
| 11 | Forest | 282 | 340 000 € | 4,9 % | 3,3 % |
| 12 | Saint-Gilles | 198 | 335 000 € | 5,0 % | 3,3 % |
| 13 | La Louvière | 60 | 165 000 € | 6,2 % | 3,3 % |
| 14 | Bruxelles | 1 147 | 317 000 € | 4,9 % | 3,3 % |
| 15 | Nivelles | 122 | 235 000 € | 5,4 % | 3,2 % |
| 16 | Wavre | 107 | 290 000 € | 5,1 % | 3,2 % |
| 17 | Zaventem | 118 | 339 000 € | 4,8 % | 3,2 % |
| 18 | Berchem-Sainte-Agathe | 134 | 249 500 € | 5,0 % | 3,1 % |
| 19 | Woluwe-Saint-Lambert | 401 | 398 500 € | 4,4 % | 3,1 % |
| 20 | Uccle | 771 | 440 000 € | 4,4 % | 3,1 % |
| 21 | Etterbeek | 256 | 415 000 € | 4,4 % | 3,0 % |
| 22 | Ixelles | 825 | 482 000 € | 4,4 % | 3,0 % |
| 23 | Huy | 66 | 194 250 € | 5,2 % | 3,0 % |
| 24 | Verviers | 121 | 179 000 € | 5,3 % | 3,0 % |
| 25 | Arlon | 130 | 272 500 € | 4,7 % | 3,0 % |
| 26 | Genk | 93 | 295 000 € | 4,7 % | 3,0 % |
| 27 | Mons | 79 | 232 500 € | 4,9 % | 3,0 % |
| 28 | Hal | 55 | 275 000 € | 4,5 % | 2,9 % |
| 29 | Auderghem | 171 | 404 000 € | 4,4 % | 2,9 % |
| 30 | Lommel | 58 | 338 430 € | 4,4 % | 2,9 % |
| 31 | La Panne | 286 | 275 000 € | 4,6 % | 2,9 % |
| 32 | Woluwe-Saint-Pierre | 227 | 498 000 € | 4,3 % | 2,9 % |
| 33 | Lokeren | 60 | 277 000 € | 4,6 % | 2,9 % |
| 34 | Bredene | 128 | 253 250 € | 4,7 % | 2,8 % |
| 35 | Tirlemont | 66 | 255 000 € | 4,7 % | 2,8 % |
| 36 | Liège | 998 | 200 000 € | 5,1 % | 2,8 % |
| 37 | Mouscron | 97 | 219 000 € | 5,2 % | 2,8 % |
| 38 | Vilvorde | 111 | 295 000 € | 4,5 % | 2,8 % |
| 39 | Dinant | 34 | 189 500 € | 5,3 % | 2,8 % |
| 40 | Saint-Nicolas | 216 | 265 000 € | 4,6 % | 2,8 % |
| 41 | Tournai | 207 | 199 000 € | 5,1 % | 2,7 % |
| 42 | Anvers | 1 134 | 349 000 € | 4,2 % | 2,7 % |
| 43 | Waterloo | 76 | 390 000 € | 4,0 % | 2,7 % |
| 44 | Beveren | 79 | 304 000 € | 4,4 % | 2,6 % |
| 45 | Hasselt | 226 | 337 000 € | 4,1 % | 2,6 % |
| 46 | Turnhout | 265 | 295 000 € | 4,3 % | 2,6 % |
| 47 | Herentals | 63 | 292 500 € | 4,1 % | 2,6 % |
| 48 | Maasmechelen | 31 | 259 000 € | 4,6 % | 2,6 % |
| 49 | Namur | 378 | 249 000 € | 4,5 % | 2,6 % |
| 50 | Malines | 200 | 354 000 € | 3,9 % | 2,6 % |
| 51 | Roulers | 231 | 240 000 € | 4,5 % | 2,5 % |
| 52 | Beringen | 34 | 299 000 € | 4,1 % | 2,5 % |
| 53 | Braine-l'Alleud | 97 | 363 500 € | 3,9 % | 2,5 % |
| 54 | Marche-en-Famenne | 34 | 276 600 € | 4,2 % | 2,5 % |
| 55 | Tongres | 92 | 279 182 € | 4,2 % | 2,5 % |
| 56 | Geel | 93 | 279 000 € | 4,2 % | 2,5 % |
| 57 | Alost | 252 | 280 000 € | 4,2 % | 2,5 % |
| 58 | Ottignies-Louvain-la-Neuve | 69 | 295 000 € | 4,1 % | 2,5 % |
| 59 | Lierre | 164 | 299 000 € | 4,0 % | 2,4 % |
| 60 | Saint-Trond | 109 | 269 000 € | 4,0 % | 2,4 % |
| 61 | Seraing | 99 | 232 500 € | 4,3 % | 2,4 % |
| 62 | Aarschot | 53 | 349 500 € | 3,7 % | 2,4 % |
| 63 | Blankenberge | 484 | 285 000 € | 4,0 % | 2,4 % |
| 64 | Mol | 85 | 289 000 € | 4,1 % | 2,3 % |
| 65 | Gand | 866 | 375 000 € | 3,6 % | 2,3 % |
| 66 | Termonde | 94 | 277 263 € | 3,7 % | 2,3 % |
| 67 | Ostende | 984 | 269 000 € | 4,0 % | 2,3 % |
| 68 | Le Coq | 195 | 295 000 € | 3,6 % | 2,2 % |
| 69 | Bruges | 459 | 325 000 € | 3,7 % | 2,2 % |
| 70 | Spa | 37 | 285 000 € | 3,7 % | 2,2 % |
| 71 | Waregem | 103 | 325 000 € | 3,5 % | 2,1 % |
| 72 | Louvain | 559 | 260 000 € | 3,8 % | 2,1 % |
| 73 | Koksijde | 425 | 299 000 € | 3,6 % | 2,1 % |
| 74 | Nieuport | 277 | 357 000 € | 3,3 % | 2,0 % |
| 75 | Courtrai | 309 | 277 500 € | 3,7 % | 2,0 % |
| 76 | Ypres | 77 | 284 050 € | 3,3 % | 1,9 % |
| 77 | Knokke-Heist | 771 | 720 000 € | 2,3 % | 1,5 % |
| # | Ville | Offre | Prix médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Gilles | 110 | 659 500 € | 5,4 % | 4,2 % |
| 2 | Bruxelles | 403 | 695 000 € | 5,2 % | 4,0 % |
| 3 | Vilvorde | 149 | 427 000 € | 5,3 % | 3,9 % |
| 4 | Mons | 114 | 330 000 € | 5,7 % | 3,9 % |
| 5 | Schaerbeek | 312 | 655 000 € | 5,1 % | 3,9 % |
| 6 | Beringen | 79 | 370 000 € | 5,1 % | 3,8 % |
| 7 | Molenbeek-Saint-Jean | 109 | 449 000 € | 5,2 % | 3,8 % |
| 8 | Evere | 61 | 549 000 € | 5,2 % | 3,7 % |
| 9 | Ganshoren | 30 | 592 000 € | 5,0 % | 3,7 % |
| 10 | Koekelberg | 39 | 429 000 € | 5,1 % | 3,7 % |
| 11 | Wavre | 117 | 545 000 € | 4,9 % | 3,7 % |
| 12 | Geel | 148 | 459 000 € | 5,0 % | 3,7 % |
| 13 | Lommel | 106 | 449 000 € | 5,1 % | 3,7 % |
| 14 | Aarschot | 62 | 381 500 € | 5,2 % | 3,7 % |
| 15 | Termonde | 173 | 407 000 € | 5,2 % | 3,7 % |
| 16 | La Panne | 81 | 367 250 € | 5,1 % | 3,7 % |
| 17 | Tirlemont | 176 | 327 000 € | 5,3 % | 3,6 % |
| 18 | Maasmechelen | 35 | 399 500 € | 5,3 % | 3,6 % |
| 19 | Ostende | 296 | 347 000 € | 5,3 % | 3,6 % |
| 20 | Anvers | 668 | 575 000 € | 4,9 % | 3,6 % |
| 21 | Nieuport | 77 | 420 000 € | 5,0 % | 3,6 % |
| 22 | Tournai | 198 | 289 000 € | 5,4 % | 3,6 % |
| 23 | Lokeren | 118 | 434 000 € | 4,9 % | 3,6 % |
| 24 | Tongres | 166 | 317 500 € | 5,3 % | 3,6 % |
| 25 | Dinant | 82 | 282 000 € | 5,6 % | 3,6 % |
| 26 | Ottignies-Louvain-la-Neuve | 62 | 667 500 € | 4,7 % | 3,5 % |
| 27 | La Louvière | 215 | 244 999 € | 5,4 % | 3,5 % |
| 28 | Liège | 1 079 | 275 000 € | 5,5 % | 3,5 % |
| 29 | Mol | 169 | 397 000 € | 5,1 % | 3,5 % |
| 30 | Etterbeek | 96 | 845 000 € | 4,5 % | 3,5 % |
| 31 | Jette | 95 | 540 000 € | 4,9 % | 3,5 % |
| 32 | Marche-en-Famenne | 65 | 363 350 € | 5,1 % | 3,5 % |
| 33 | Forest | 89 | 850 000 € | 4,6 % | 3,5 % |
| 34 | Berchem-Sainte-Agathe | 75 | 467 000 € | 4,7 % | 3,5 % |
| 35 | Mouscron | 316 | 275 000 € | 5,4 % | 3,5 % |
| 36 | Arlon | 124 | 467 500 € | 4,8 % | 3,5 % |
| 37 | Blankenberge | 122 | 379 000 € | 5,0 % | 3,5 % |
| 38 | Woluwe-Saint-Lambert | 106 | 695 000 € | 4,6 % | 3,5 % |
| 39 | Anderlecht | 258 | 445 000 € | 4,9 % | 3,5 % |
| 40 | Lierre | 173 | 424 000 € | 4,9 % | 3,5 % |
| 41 | Seraing | 273 | 225 000 € | 5,6 % | 3,5 % |
| 42 | Le Coq | 63 | 475 000 € | 5,0 % | 3,5 % |
| 43 | Bredene | 73 | 329 000 € | 5,1 % | 3,4 % |
| 44 | Waregem | 111 | 480 000 € | 4,7 % | 3,4 % |
| 45 | Hal | 127 | 429 000 € | 4,9 % | 3,4 % |
| 46 | Herentals | 123 | 449 000 € | 4,8 % | 3,4 % |
| 47 | Malines | 319 | 444 900 € | 4,7 % | 3,4 % |
| 48 | Auderghem | 74 | 675 000 € | 4,5 % | 3,4 % |
| 49 | Koksijde | 162 | 595 000 € | 4,6 % | 3,4 % |
| 50 | Ypres | 169 | 373 963 € | 4,9 % | 3,4 % |
| 51 | Watermael-Boitsfort | 70 | 652 000 € | 4,7 % | 3,4 % |
| 52 | Beveren | 141 | 419 000 € | 4,8 % | 3,4 % |
| 53 | Waterloo | 249 | 695 000 € | 4,3 % | 3,3 % |
| 54 | Woluwe-Saint-Pierre | 171 | 885 000 € | 4,3 % | 3,3 % |
| 55 | Genk | 102 | 419 000 € | 4,9 % | 3,3 % |
| 56 | Alost | 474 | 398 000 € | 4,7 % | 3,3 % |
| 57 | Turnhout | 259 | 379 000 € | 4,7 % | 3,3 % |
| 58 | Verviers | 211 | 270 000 € | 5,2 % | 3,3 % |
| 59 | Braine-l'Alleud | 201 | 525 000 € | 4,5 % | 3,2 % |
| 60 | Zaventem | 140 | 542 500 € | 4,4 % | 3,2 % |
| 61 | Ixelles | 246 | 1 350 000 € | 4,1 % | 3,2 % |
| 62 | Saint-Nicolas | 324 | 395 000 € | 4,6 % | 3,2 % |
| 63 | Spa | 55 | 365 000 € | 4,7 % | 3,2 % |
| 64 | Nivelles | 109 | 464 500 € | 4,5 % | 3,2 % |
| 65 | Namur | 307 | 419 000 € | 4,6 % | 3,2 % |
| 66 | Huy | 126 | 320 000 € | 4,9 % | 3,2 % |
| 67 | Louvain | 311 | 680 000 € | 4,2 % | 3,2 % |
| 68 | Hasselt | 221 | 485 000 € | 4,4 % | 3,2 % |
| 69 | Charleroi | 526 | 199 000 € | 5,4 % | 3,1 % |
| 70 | Saint-Trond | 185 | 365 666 € | 4,5 % | 3,1 % |
| 71 | Courtrai | 437 | 349 000 € | 4,5 % | 3,0 % |
| 72 | Uccle | 403 | 1 200 000 € | 3,8 % | 2,9 % |
| 73 | Bruges | 566 | 425 000 € | 4,2 % | 2,9 % |
| 74 | Gand | 718 | 450 000 € | 4,1 % | 2,9 % |
| 75 | Saint-Josse-ten-Noode | 37 | 532 500 € | 4,2 % | 2,7 % |
| 76 | Roulers | 360 | 374 875 € | 3,8 % | 2,5 % |
| 77 | Knokke-Heist | 562 | 1 835 000 € | 2,5 % | 1,9 % |
Pour chaque bien, nous estimons le loyer à partir d'annonces de location comparables : d'abord dans la même rue, puis dans le quartier, puis dans la ville, et seulement à défaut avec un modèle. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix demandé. Le rendement net tient compte des droits d'enregistrement, des frais de notaire TVA comprise, de 5 % de vacance, du précompte immobilier, de l'assurance, des charges de copropriété et de l'entretien, pour un achat sans emprunt. L'erreur médiane de l'estimation de loyer pour les garages est de 13,8 %. Lire la méthodologie complète.
Mis à jour le 27 octobre 2026. PandPeil est un projet d'information indépendant et gratuit, sans lien avec Immoweb. Les chiffres sont agrégés à partir d'annonces publiques sur Immoweb.be et des sites d’agences immobilières ; les annonces elles-mêmes appartiennent aux annonceurs. Estimations uniquement, pas un conseil financier.