Chaque semaine, PandPeil analyse 12 562 garages, appartements et maisons à vendre dans 12 villes et communes belges. Pour chaque bien, nous estimons le loyer à partir de locations comparables dans la même rue ou le même quartier, puis calculons le rendement brut et net après frais d'achat belges. Dernière mise à jour : 24 octobre 2026.
| Ville | Offre | Prix médian | Loyer médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| Belgique | 1 000 | 30 000 € | 120 € | 4,8 % | 2,5 % |
| Anvers | 214 | 30 000 € | 124 € | 5,2 % | 2,8 % |
| Gand | 113 | 30 000 € | 101 € | 4,1 % | 1,9 % |
| Louvain | 100 | 30 000 € | 102 € | 4,3 % | 2,0 % |
| Malines | 33 | 28 750 € | 102 € | 4,3 % | 2,0 % |
| Ostende | 133 | 44 500 € | 126 € | 3,5 % | 1,8 % |
| Diegem | 2 | offre insuffisante | |||
| Zaventem | 31 | 20 000 € | 89 € | 5,3 % | 2,3 % |
| Bruxelles | 150 | 28 000 € | 128 € | 5,6 % | 3,0 % |
| Ixelles | 90 | 33 000 € | 121 € | 4,8 % | 2,6 % |
| Etterbeek | 30 | 30 000 € | 125 € | 5,0 % | 2,5 % |
| Liège | 88 | 27 500 € | 101 € | 5,0 % | 2,4 % |
| Namur | 16 | offre insuffisante | |||
| Ville | Offre | Prix médian | Loyer médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| Belgique | 7 140 | 300 000 € | 1 121 € | 4,3 % | 2,7 % |
| Anvers | 1 089 | 349 000 € | 1 248 € | 4,2 % | 2,7 % |
| Gand | 865 | 375 000 € | 1 151 € | 3,6 % | 2,3 % |
| Louvain | 547 | 259 000 € | 817 € | 3,8 % | 2,1 % |
| Malines | 182 | 353 000 € | 1 209 € | 4,0 % | 2,6 % |
| Ostende | 984 | 269 000 € | 881 € | 4,0 % | 2,3 % |
| Diegem | 15 | offre insuffisante | |||
| Zaventem | 104 | 329 000 € | 1 333 € | 4,9 % | 3,3 % |
| Bruxelles | 1 081 | 315 000 € | 1 368 € | 5,0 % | 3,3 % |
| Ixelles | 767 | 479 000 € | 1 723 € | 4,4 % | 3,0 % |
| Etterbeek | 239 | 406 000 € | 1 482 € | 4,5 % | 3,0 % |
| Liège | 931 | 200 000 € | 886 € | 5,1 % | 2,8 % |
| Namur | 336 | 246 155 € | 947 € | 4,6 % | 2,6 % |
| Ville | Offre | Prix médian | Loyer médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| Belgique | 4 422 | 469 000 € | 1 753 € | 4,7 % | 3,4 % |
| Anvers | 659 | 569 000 € | 2 225 € | 4,9 % | 3,6 % |
| Gand | 715 | 449 500 € | 1 580 € | 4,1 % | 2,9 % |
| Louvain | 306 | 680 000 € | 2 337 € | 4,3 % | 3,2 % |
| Malines | 308 | 444 900 € | 1 726 € | 4,7 % | 3,4 % |
| Ostende | 291 | 349 000 € | 1 525 € | 5,3 % | 3,7 % |
| Diegem | 22 | offre insuffisante | |||
| Zaventem | 136 | 542 500 € | 1 844 € | 4,4 % | 3,2 % |
| Bruxelles | 379 | 695 000 € | 2 947 € | 5,4 % | 4,1 % |
| Ixelles | 212 | 1 350 000 € | 4 767 € | 4,1 % | 3,3 % |
| Etterbeek | 89 | 790 000 € | 3 166 € | 4,5 % | 3,5 % |
| Liège | 1 019 | 275 000 € | 1 178 € | 5,5 % | 3,5 % |
| Namur | 286 | 420 000 € | 1 573 € | 4,6 % | 3,2 % |
Pour chaque bien, nous estimons le loyer à partir d'annonces de location comparables : d'abord dans la même rue, puis dans le quartier, puis dans la ville, et seulement à défaut avec un modèle. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix demandé. Le rendement net tient compte des droits d'enregistrement, des frais de notaire TVA comprise, de 5 % de vacance, du précompte immobilier, de l'assurance, des charges de copropriété et de l'entretien, pour un achat sans emprunt. L'erreur médiane de l'estimation de loyer pour les garages est de 13,8 %. Lire la méthodologie complète.
Mis à jour le 24 octobre 2026. PandPeil est un projet d'information indépendant et gratuit, sans lien avec Immoweb. Les chiffres sont agrégés à partir d'annonces publiques sur Immoweb.be ; les annonces elles-mêmes appartiennent aux annonceurs. Estimations uniquement, pas un conseil financier.