PandPeil est un projet d'information gratuit et indépendant qui mesure le rendement locatif des garages, appartements et maisons à vendre en Belgique, dans 13 villes et communes de Flandre, de Bruxelles et de Wallonie. PandPeil n'est lié ni à Immoweb ni à une agence immobilière, et ne vend aucun bien.
Chaque semaine, une tâche automatisée collecte les annonces publiques de vente et de location sur Immoweb.be, puis toutes les estimations de loyer et de rendement sont recalculées. Les données les plus récentes datent du 25 octobre 2026. Nous ne publions ici que nos propres chiffres agrégés ; les annonces, photos et descriptions appartiennent aux annonceurs, et l'outil interactif renvoie chaque bien vers son annonce d'origine.
Pour chaque bien à vendre, nous cherchons des loyers réels de biens comparables, le plus près possible. Nous utilisons le niveau le plus précis disposant d'assez de données, et l'indiquons à côté de chaque loyer :
Les petits échantillons sont combinés avec le niveau suivant, pour qu'un seul loyer atypique ne détermine pas l'estimation.
Les garages ne sont comparés qu'au sein de leur catégorie (box fermé, emplacement couvert ou extérieur). Pour les appartements et maisons, nous utilisons le loyer au m² de locations de taille comparable, multiplié par la surface du bien.
Chaque adresse compte une fois, et une agence ou un bailleur pour trois adresses au maximum, afin qu'un seul acteur avec beaucoup d'annonces ne fixe pas le prix local. Les exploitants commerciaux de parkings (bailleurs de garages à 15 adresses ou plus, comme les abonnements en parking) ne comptent pas pour les garages : c'est un autre marché qu'un emplacement privé.
Si une annonce vend plusieurs unités ensemble (par exemple 10 emplacements), nous calculons loyer et charges pour toutes les unités. Un nombre n'est retenu que si le prix par unité est réaliste pour la ville. Un même bien proposé par plusieurs agences n'est affiché qu'une fois.
Viager, nue-propriété, vente publique, terrain à bâtir et caves proposées comme parking sont affichés, mais sans rendement : leur prix n'est pas comparable. Avec un prix « offres à partir de », le rendement réel est probablement plus bas.
Nous testons la méthode par validation « leave-one-out » : chaque annonce de location est prédite à partir de toutes les autres, en excluant toutes les locations à la même adresse pour que des emplacements identiques d'un même immeuble ne flattent pas le résultat. Erreur absolue médiane sur les données d'octobre 2026 :
| Type | PandPeil | Médiane de la ville |
|---|---|---|
| Garages | 13,8 % | 16,7 % |
| Appartements | 13,4 % | 21,7 % |
| Maisons | 16,0 % | 21,8 % |
Les estimations approximées sont nettement moins précises (21 à 32 %), c'est pourquoi elles sont signalées dans l'outil.
| Type | Précompte immobilier | Assurance | Charges / mois | Entretien |
|---|---|---|---|---|
| Garages | 150 € | 100 € | 10 € | 100 € |
| Appartements | 750 € | 300 € | 120 € | 500 € |
| Maisons | 1 200 € | 500 € | 0 € | 1 000 € |
Les annonces dont le rendement brut dépasse 12 % (garages) ou 8 % (appartements et maisons) sont presque toujours mal catégorisées (cave, prix par emplacement d'un lot, prix de départ d'une vente publique). Elles sont exclues des médianes. Les pages comptant moins de 25 annonces n'affichent pas de chiffres médians.
Les prix demandés ne sont pas des prix de vente et les loyers demandés ne sont pas des baux signés. Les frais de rénovation, l'impôt sur les revenus locatifs et les frais de financement ne sont pas inclus. Il s'agit d'estimations : vérifiez toujours le bien lui-même.
Les chiffres de PandPeil sont fournis à titre informatif et ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique.
Mis à jour le 25 octobre 2026. PandPeil est un projet d'information indépendant et gratuit, sans lien avec Immoweb. Les chiffres sont agrégés à partir d'annonces publiques sur Immoweb.be ; les annonces elles-mêmes appartiennent aux annonceurs. Estimations uniquement, pas un conseil financier.