PandPeil is een gratis, onafhankelijk informatieproject dat het huurrendement van garages, appartementen en huizen te koop in België in kaart brengt, in 12 steden en gemeenten in Vlaanderen, Brussel en Wallonië. PandPeil is niet verbonden aan Immoweb of aan een makelaar, en verkoopt geen vastgoed.
Elke week verzamelt een geautomatiseerde taak de openbare koop- en huuradvertenties op Immoweb.be. Daarna worden alle huurschattingen en rendementen herberekend. De meest recente gegevens zijn van 24 oktober 2026. Op deze site publiceren we enkel onze eigen geaggregeerde cijfers; advertenties, foto's en beschrijvingen blijven eigendom van de adverteerders, en de interactieve tool linkt elk pand naar de oorspronkelijke advertentie.
Voor elk pand dat te koop staat, zoeken we echte huurprijzen van vergelijkbare panden, zo dicht mogelijk in de buurt. We gebruiken het sterkste niveau met voldoende gegevens, en tonen naast elke huur welk niveau het is:
Kleine steekproeven worden gemengd met het volgende niveau, zodat één afwijkende huurprijs de schatting niet bepaalt.
Garages worden enkel vergeleken binnen hun klasse (gesloten garagebox, overdekte of buitenparkeerplaats). Voor appartementen en huizen gebruiken we de huur per m² van huurpanden van vergelijkbare grootte, vermenigvuldigd met de oppervlakte van het pand.
Elk adres telt één keer, en één makelaar of verhuurder hoogstens voor drie adressen, zodat één partij met veel zoekertjes de lokale prijs niet bepaalt. Commerciële parkingbedrijven (verhuurders met garages op 15 of meer adressen, zoals abonnementen in parkeergarages) tellen niet mee bij garages: dat is een andere markt dan een privéplaats.
Verkoopt een zoekertje meerdere eenheden samen (bijvoorbeeld 10 parkeerplaatsen), dan rekenen we huur én kosten voor alle eenheden. Een aantal geldt alleen als de prijs per eenheid realistisch is voor die stad. Hetzelfde pand bij meerdere makelaars tonen we één keer.
Lijfrente, naakte eigendom, openbare verkoop, bouwgrond en bergingen die als parking te koop staan, tonen we wel, maar zonder rendement: de prijs is daar niet vergelijkbaar. Bij een prijs "bieden vanaf" ligt het echte rendement wellicht lager.
We testen de methode met een leave-one-out-validatie: elke huuradvertentie wordt voorspeld uit alle andere, waarbij alle huurpanden op hetzelfde adres worden weggelaten zodat identieke plaatsen in één gebouw het resultaat niet flatteren. Mediane absolute fout op de gegevens van oktober 2026:
| Type | PandPeil | Stadsmediaan |
|---|---|---|
| Garages | 13,8% | 16,7% |
| Appartementen | 13,4% | 21,7% |
| Huizen | 16,0% | 21,8% |
Benaderde schattingen zijn duidelijk ruwer (21 tot 32 %), daarom worden ze in de tool apart gelabeld.
| Type | Onroerende voorheffing | Verzekering | Syndicus / maand | Onderhoud |
|---|---|---|---|---|
| Garages | € 150 | € 100 | € 10 | € 100 |
| Appartementen | € 750 | € 300 | € 120 | € 500 |
| Huizen | € 1.200 | € 500 | € 0 | € 1.000 |
Advertenties met een brutorendement boven 12% (garages) of 8% (appartementen en huizen) zijn bijna altijd verkeerd gelabeld (een berging, de prijs per plaats van een pakket, een veilingprijs). Ze tellen niet mee in de medianen. Pagina's met minder dan 25 advertenties tonen geen mediane cijfers.
Vraagprijzen zijn geen verkoopprijzen en vraaghuren geen getekende huurcontracten. Renovatiekosten, belasting op huurinkomsten en financieringskosten zitten niet in de berekening. Het gaat om schattingen: controleer altijd het pand zelf.
De cijfers op PandPeil zijn informatief en vormen geen financieel, fiscaal of juridisch advies.
Bijgewerkt op 25 oktober 2026. PandPeil is een onafhankelijk, gratis informatieproject en is niet verbonden aan Immoweb. Cijfers zijn geaggregeerd uit openbare advertenties op Immoweb.be; de advertenties zelf blijven eigendom van de adverteerders. Enkel schattingen, geen financieel advies.