Le 25 octobre 2026, 4 633 maisons étaient à vendre en Belgique. Le prix demandé médian est de 459 217 € et le loyer estimé médian de 1 737 € par mois, soit un rendement brut médian de 4,7 %. Après droits d'enregistrement (12,5 %), frais de notaire, 5 % de vacance locative et charges annuelles, le rendement net médian est de 3,4 %.
La moitié des maisons affiche un rendement net compris entre 2,7 % et 4,1 %. Pour 36 % d'entre eux, le loyer est estimé à partir de locations dans la même rue ou à distance de marche ; 26 % ont dû être approximés par notre modèle. 731 annonces sont exclues des médianes : prix non comparables (viager, vente publique, lots sans nombre d'unités) ou rendement brut irréaliste (plus de 8 %).
| Annonces analysées | 4 633 | dont 3 902 dans les médianes |
|---|---|---|
| Prix demandé médian | 459 217 € | la moitié entre 325 000 € et 699 000 € |
| Loyer estimé médian | 1 737 € par mois | |
| Rendement brut médian | 4,7 % | |
| Rendement net médian | 3,4 % | la moitié entre 2,7 % et 4,1 % |
| Loyer estimé au niveau de la rue ou du quartier | 36 % | |
| Loyers approximés (modèle) | 26 % | |
| Loyer de référence de la ville | 1 540 € par mois | médiane de 370 annonces de location |
| Droits d'enregistrement | 12,5 % | |
| Coût d'achat total (médian) | 520 936 € | prix demandé + droits d'enregistrement + frais de notaire TVA comprise |
| Données du | 25 octobre 2026 |
| Type | Nombre | Prix médian | Loyer médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 790 | 405 061 € | 1 598 € | 4,7 % | 3,4 % |
| Immeuble de rapport | 472 | 699 000 € | 2 491 € | 4,7 % | 3,3 % |
| Maison de maître | 181 | 875 000 € | 3 152 € | 4,5 % | 3,5 % |
| Immeuble mixte | 179 | 539 000 € | 2 280 € | 5,2 % | 3,7 % |
| Villa | 104 | 795 000 € | 2 289 € | 4,0 % | 2,9 % |
| Bien d'exception | 94 | 1 125 000 € | 4 176 € | 4,1 % | 3,2 % |
| Maison de ville | 62 | 395 250 € | 1 734 € | 5,9 % | 4,2 % |
| Bungalow | 10 | 310 000 € | 1 070 € | 4,3 % | 2,9 % |
Pour chaque bien, nous estimons le loyer à partir d'annonces de location comparables : d'abord dans la même rue, puis dans le quartier, puis dans la ville, et seulement à défaut avec un modèle. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix demandé. Le rendement net tient compte des droits d'enregistrement, des frais de notaire TVA comprise, de 5 % de vacance, du précompte immobilier, de l'assurance, des charges de copropriété et de l'entretien, pour un achat sans emprunt. L'erreur médiane de l'estimation de loyer pour les maisons est de 16,0 %. Lire la méthodologie complète.
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Mis à jour le 25 octobre 2026. PandPeil est un projet d'information indépendant et gratuit, sans lien avec Immoweb. Les chiffres sont agrégés à partir d'annonces publiques sur Immoweb.be ; les annonces elles-mêmes appartiennent aux annonceurs. Estimations uniquement, pas un conseil financier.