Huizen te koop in Gent: rendement en huurprijzen

Op 24 oktober 2026 stonden er 715 huizen te koop in Gent. De mediane vraagprijs bedraagt € 449.500 en de mediane geschatte huur € 1.580 per maand. Dat geeft een mediaan brutorendement van 4,1%. Na registratierechten (12%), notariskosten, 5% leegstand en jaarlijkse kosten blijft er een mediaan nettorendement van 2,9% over.

De helft van de huizen haalt een nettorendement tussen 2,4% en 3,5%. Voor 60% ervan is de huur geschat op basis van huurpanden in dezelfde straat of op wandelafstand; 9% moest met ons model benaderd worden. 37 advertenties tellen niet mee in de medianen: prijzen die niet vergelijkbaar zijn (lijfrente, openbare verkoop, bundels zonder aantal) of een onrealistisch hoog brutorendement (meer dan 8%).

Kerncijfers

Advertenties geanalyseerd715waarvan 678 in de medianen
Mediane vraagprijs€ 449.500helft tussen € 349.000 en € 599.000
Mediane geschatte huur€ 1.580 per maand
Mediaan brutorendement4,1%
Mediaan nettorendement2,9%helft tussen 2,4% en 3,5%
Huurschatting op straat- of buurtniveau60%
Benaderde huurschattingen (model)9%
Referentiehuur in de stad€ 1.300 per maandmediaan van 82 huuradvertenties
GewestVlaanderen
Registratierechten12%
Totale aankoopkost (mediaan)€ 507.751vraagprijs + registratierechten + notariskosten incl. btw
Gegevens van24 oktober 2026

Per soort

SoortAantalMediane prijsMediane huurBrutoNetto
Huis568€ 434.450€ 1.5314,1%2,9%
Opbrengsteigendom30€ 707.000€ 2.1203,8%2,6%
Herenhuis23€ 799.000€ 2.2633,8%2,8%
Gemengd gebouw20€ 587.500€ 2.1105,0%3,6%
Villa19€ 1.050.000€ 2.8003,5%2,5%
Rijwoning6€ 397.250€ 1.7435,4%3,9%

Vragen en antwoorden

Wat is het gemiddelde huurrendement van een huis in Gent?
Het mediane brutorendement van de huizen die op 24 oktober 2026 te koop stonden in Gent (715 advertenties, waarvan 37 onrealistische uitschieters niet meetellen) is 4,1%. Na aankoopkosten en jaarlijkse kosten is het mediane nettorendement 2,9%.
Hoeveel kost een huis in Gent?
De mediane vraagprijs is € 449.500; de helft van de huizen kost tussen € 349.000 en € 599.000 (gegevens van 24 oktober 2026).
Hoeveel kost een huis in Gent inclusief aankoopkosten?
Op de mediane vraagprijs van € 449.500 komen registratierechten (12%) en notariskosten incl. btw bij: in totaal ongeveer € 507.751 om een huis in Gent te verwerven.
Hoeveel huur brengt een huis in Gent op?
De mediane geschatte huur is € 1.580 per maand. Voor 60% van de panden is die schatting gebaseerd op huuradvertenties in dezelfde straat of op wandelafstand.
Hoe betrouwbaar zijn deze cijfers?
Bij validatie wijkt onze huurschatting voor huizen mediaan 16,0% af van de werkelijke vraaghuur, tegenover 21,8% voor een eenvoudig stadsgemiddelde. Het blijven schattingen op basis van vraagprijzen, geen financieel advies.

Hoe we rekenen

Voor elk pand schatten we de huur op basis van vergelijkbare huuradvertenties: eerst in dezelfde straat, dan in de buurt, dan in de stad, en pas als dat niet volstaat met een model. Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de vraagprijs. Het nettorendement houdt rekening met registratierechten, notariskosten met btw, 5% leegstand, onroerende voorheffing, verzekering, syndicus en onderhoud, bij aankoop zonder lening. De mediane fout van de huurschatting voor huizen is 16,0%. Lees de volledige methode.

Open de interactieve tool hierboven om elk pand afzonderlijk te bekijken en je eigen kosten in te vullen.

Andere types in Gent

Huizen in andere steden

Deze pagina in andere talen

Bijgewerkt op 24 oktober 2026. PandPeil is een onafhankelijk, gratis informatieproject en is niet verbonden aan Immoweb. Cijfers zijn geaggregeerd uit openbare advertenties op Immoweb.be; de advertenties zelf blijven eigendom van de adverteerders. Enkel schattingen, geen financieel advies.