Op 24 oktober 2026 stonden er 379 huizen te koop in Brussel. De mediane vraagprijs bedraagt € 695.000 en de mediane geschatte huur € 2.947 per maand. Dat geeft een mediaan brutorendement van 5,4%. Na registratierechten (12,5%), notariskosten, 5% leegstand en jaarlijkse kosten blijft er een mediaan nettorendement van 4,1% over.
De helft van de huizen haalt een nettorendement tussen 3,1% en 4,9%. Voor 12% ervan is de huur geschat op basis van huurpanden in dezelfde straat of op wandelafstand; 30% moest met ons model benaderd worden. 98 advertenties tellen niet mee in de medianen: prijzen die niet vergelijkbaar zijn (lijfrente, openbare verkoop, bundels zonder aantal) of een onrealistisch hoog brutorendement (meer dan 8%).
| Advertenties geanalyseerd | 379 | waarvan 281 in de medianen |
|---|---|---|
| Mediane vraagprijs | € 695.000 | helft tussen € 499.000 en € 980.000 |
| Mediane geschatte huur | € 2.947 per maand | |
| Mediaan brutorendement | 5,4% | |
| Mediaan nettorendement | 4,1% | helft tussen 3,1% en 4,9% |
| Huurschatting op straat- of buurtniveau | 12% | |
| Benaderde huurschattingen (model) | 30% | |
| Referentiehuur in de stad | € 2.900 per maand | mediaan van 25 huuradvertenties |
| Gewest | Brussels Gewest | |
| Registratierechten | 12,5% | |
| Totale aankoopkost (mediaan) | € 786.355 | vraagprijs + registratierechten + notariskosten incl. btw |
| Gegevens van | 24 oktober 2026 |
| Soort | Aantal | Mediane prijs | Mediane huur | Bruto | Netto |
|---|---|---|---|---|---|
| Huis | 141 | € 578.000 | € 2.727 | 5,6% | 4,3% |
| Opbrengsteigendom | 63 | € 845.000 | € 3.354 | 4,8% | 3,6% |
| Gemengd gebouw | 27 | € 699.000 | € 3.414 | 5,5% | 3,9% |
| Herenhuis | 16 | € 1.475.000 | € 4.496 | 4,8% | 3,8% |
| Uitzonderlijk vastgoed | 14 | € 1.200.000 | € 4.513 | 4,1% | 3,3% |
| Rijwoning | 13 | € 529.000 | € 2.694 | 6,0% | 4,5% |
| Villa | 6 | € 1.372.500 | € 4.559 | 4,3% | 3,4% |
Voor elk pand schatten we de huur op basis van vergelijkbare huuradvertenties: eerst in dezelfde straat, dan in de buurt, dan in de stad, en pas als dat niet volstaat met een model. Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de vraagprijs. Het nettorendement houdt rekening met registratierechten, notariskosten met btw, 5% leegstand, onroerende voorheffing, verzekering, syndicus en onderhoud, bij aankoop zonder lening. De mediane fout van de huurschatting voor huizen is 16,0%. Lees de volledige methode.
Open de interactieve tool hierboven om elk pand afzonderlijk te bekijken en je eigen kosten in te vullen.
Bijgewerkt op 24 oktober 2026. PandPeil is een onafhankelijk, gratis informatieproject en is niet verbonden aan Immoweb. Cijfers zijn geaggregeerd uit openbare advertenties op Immoweb.be; de advertenties zelf blijven eigendom van de adverteerders. Enkel schattingen, geen financieel advies.