Ces 31 termes reviennent dans les questions-réponses de chaque page ville de PandPeil. Ils sont ici réunis une fois, avec un lien stable.
- Rendement brut
- Le loyer annuel d'un bien divisé par son prix d'achat, en pourcentage. Ne tient pas compte des frais d'achat, de la vacance locative ni des charges annuelles — c'est le chiffre de rendement le plus simple, mais aussi le plus optimiste.
- Rendement net
- Le rendement après déduction des droits d'enregistrement, des frais de notaire, de 5 % de vacance locative et des charges annuelles (précompte immobilier, assurance, charges de copropriété, entretien), divisé par le coût d'achat total. Plus réaliste que le rendement brut, mais sans tenir compte de l'impôt sur les revenus locatifs ni du financement.
- Rendement cash-on-cash
- Le flux de trésorerie net annuel (revenus locatifs moins toutes les charges) divisé par les fonds propres réellement investis. Pour un achat entièrement cash (comme le calcule PandPeil), il est identique au rendement net ; avec un emprunt, il est plus élevé ou plus faible selon l'effet de levier.
- Cash-flow
- L'argent qui reste chaque mois du loyer après toutes les charges (et, en cas de financement, la mensualité du crédit). Un cash-flow positif signifie que le bien « se rembourse » et rapporte en plus ; un cash-flow négatif signifie que vous devez compléter chaque mois.
- Droits d'enregistrement
- L'impôt payé lors de l'achat d'un bien immobilier en Belgique, calculé sur le prix d'achat (ou la valeur estimée si elle est plus élevée). Le taux varie selon la région et la situation (habitation propre ou bien d'investissement) et peut changer — voir notre tableau de taux à jour et nos sources sur le calculateur de droits d'enregistrement.
Simplifié : Simplifié : il existe des exceptions et des taux réduits pour une habitation propre et unique, qui ne s'appliquent généralement pas à un bien d'investissement. Vérifiez toujours les règles en vigueur pour votre situation.
- Frais de notaire
- Les frais du notaire lors d'un achat immobilier : les honoraires selon un barème légal dégressif, des frais administratifs fixes, et 21 % de TVA sur l'ensemble. Ils s'ajoutent au prix d'achat et aux droits d'enregistrement — voir le détail sur le calculateur de frais de notaire.
- Revenu cadastral (RC)
- Un « revenu » annuel fictif déterminé par l'administration pour un bien immobilier, utilisé comme base pour le précompte immobilier et pour l'impôt sur les revenus locatifs (en cas de location à un particulier pour usage privé). Sans lien avec le loyer réel ou la valeur de marché.
Simplifié : Simplifié et général : le traitement fiscal exact (notamment en cas de location à une société ou à usage professionnel, où le loyer réel compte) est plus complexe. Ceci n'est pas un conseil fiscal — consultez un comptable ou le SPF Finances pour votre situation.
- Précompte immobilier
- L'impôt annuel sur les biens immobiliers, calculé sur le revenu cadastral (indexé) et le taux de la région, de la province et de la commune. Une des charges annuelles fixes qui réduisent le rendement net.
- Syndic
- Le gestionnaire (généralement professionnel) d'une copropriété (immeuble), qui gère les parties communes et répartit les charges correspondantes entre les copropriétaires via les charges de copropriété.
- Certificat PEB
- Le certificat de performance énergétique du bâtiment, obligatoire en cas de vente ou de location, qui évalue la consommation énergétique d'un bien sur une échelle (généralement de A à G ou F). Influence les frais de chauffage et, de plus en plus, la location et la valeur d'un bien.
- Vacance locative
- La période durant laquelle un bien locatif n'a pas de locataire et ne rapporte donc aucun loyer. PandPeil applique par défaut 5 % de vacance (environ 18 jours par an) dans le rendement net ; la vacance réelle varie selon le bien, le quartier et le marché.
- Box de garage
- Un garage individuel fermé (généralement avec une porte), à distinguer d'un emplacement couvert (sans porte) ou d'un emplacement extérieur. La catégorie affichant en général le rendement le plus élevé et le plus stable dans les chiffres de PandPeil, et le ticket d'entrée le plus bas pour un premier investissement immobilier.
- Emplacement de parking
- Un emplacement de parking couvert ou non, sans porte de garage fermable. Moins cher qu'un box de garage, mais généralement avec un rendement légèrement plus faible et davantage de concurrence du stationnement en rue.
- Copropriété (ACP)
- La structure juridique d'un immeuble (ou d'un complexe de garages) où chaque propriétaire possède une partie d'un ensemble commun. L'association des copropriétaires (ACP) gère les parties communes, souvent via un syndic.
- Emphytéose
- Un droit de longue durée (généralement de 27 à 99 ans) d'utiliser un terrain ou un bâtiment appartenant à autrui contre une redevance annuelle (canon), sans en devenir pleinement propriétaire. Rare pour les garages, plus fréquent pour de plus grands projets.
- Usufruit
- Le droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus (comme le loyer), sans en avoir la pleine propriété. Fréquent dans une vente en viager, où le vendeur conserve l'usufruit.
- Nue-propriété
- La propriété d'un bien sans le droit de l'utiliser ou d'en percevoir les revenus — ce droit (l'usufruit) appartient à une autre personne, généralement jusqu'à son décès. Le prix de la nue-propriété n'est donc pas directement comparable à un prix en pleine propriété.
- Vente en viager
- Une forme de vente où l'acheteur paie un montant à l'acte et/ou une rente périodique, parfois jusqu'au décès du vendeur. Le prix final dépend donc de la durée de vie du vendeur, ce qui exclut ce type de bien des chiffres de rendement de PandPeil.
- Vente publique (enchères)
- Une vente par enchères, souvent avec un prix de départ indiqué qui sous-estime le prix de vente réel. PandPeil comptabilise ces biens dans l'offre, mais sans rendement — le prix n'est pas comparable à un prix demandé fixe.
- Prix demandé vs. prix de vente
- Le prix demandé est celui annoncé par le vendeur lors de la mise en vente ; le prix de vente est celui finalement payé, après éventuelle négociation. PandPeil utilise les prix demandés (les seuls publiquement connus) — les rendements réels peuvent donc légèrement différer.
- Médiane vs. moyenne
- La médiane est la valeur du milieu d'une série classée (la moitié est au-dessus, la moitié en dessous) ; la moyenne est la somme divisée par le nombre de valeurs. PandPeil affiche des médianes, bien moins sensibles à quelques valeurs extrêmes qu'une moyenne.
- Temps de retour (payback)
- Le nombre d'années nécessaires pour que le cash-flow net cumulé (et, si on l'inclut, la plus-value) rembourse les fonds propres investis. Ce n'est pas un chiffre de rendement en soi, mais une façon de voir combien de temps le capital reste « bloqué » avant de se rembourser.
- Plus-value (appréciation)
- L'augmentation de la valeur de marché d'un bien au fil du temps, indépendamment des revenus locatifs. Incertaine et difficile à prévoir — le rendement net de PandPeil n'en tient délibérément pas compte, bien que l'outil de calcul propose un onglet séparé avec une hypothèse ajustable.
- Bien d'investissement / immeuble de rapport
- Un bien immobilier acheté pour être loué (pour ses revenus locatifs et/ou sa plus-value), par opposition à une résidence propre. Les garages, emplacements, appartements et maisons sur PandPeil sont tous analysés comme des biens d'investissement potentiels.
- Garantie locative
- Une somme (généralement 2 ou 3 mois de loyer) que le locataire place sur un compte bloqué au début de la location, en garantie pour le bailleur en cas de dégâts ou de loyers impayés. Ce n'est pas un revenu pour le bailleur et n'entre pas dans le calcul de rendement de PandPeil.
- Acte (acte authentique)
- Le document officiel, établi par le notaire, qui constate le transfert de propriété et l'inscrit lors de l'enregistrement. La signature de l'acte (généralement quelques mois après le compromis) est le moment où l'acheteur devient effectivement propriétaire.
- Compromis de vente
- La première convention, contraignante, entre acheteur et vendeur, souvent signée peu après l'accord sur le prix, avec les conditions de la vente. La propriété ne se transmet officiellement que plus tard, à l'acte.
- Condition suspensive
- Une condition dans le compromis (par exemple « sous réserve de l'obtention d'un crédit ») qui ne rend la vente définitive que si elle est remplie. Si elle ne l'est pas, la vente s'annule généralement sans frais pour l'acheteur.
- Crédit hypothécaire
- Un emprunt pour l'achat d'un bien immobilier, garanti par une hypothèque sur ce bien lui-même. Les chiffres de rendement de PandPeil partent d'un achat sans emprunt (cash) ; avec un financement, le rendement cash-on-cash change grâce à l'effet de levier.
- Fonds propres
- La part d'un investissement payée avec des fonds propres, par opposition à de l'argent emprunté. Pour un achat cash, les fonds propres équivalent au coût d'achat total.
- Coût d'achat total
- Le prix demandé plus les droits d'enregistrement plus les frais de notaire (TVA comprise) — le montant total dont un acheteur a besoin pour acquérir un bien, hors éventuelle rénovation. La base sur laquelle PandPeil calcule le rendement net.
PandPeil est un projet d'information indépendant et gratuit, sans lien avec Immoweb. Les chiffres sont agrégés à partir d'annonces publiques sur Immoweb.be et des sites d’agences immobilières ; les annonces elles-mêmes appartiennent aux annonceurs. Estimations uniquement, pas un conseil financier.