Appartementen te koop in Luik: rendement en huurprijzen

Op 24 oktober 2026 stonden er 931 appartementen te koop in Luik. De mediane vraagprijs bedraagt € 200.000 en de mediane geschatte huur € 886 per maand. Dat geeft een mediaan brutorendement van 5,1%. Na registratierechten (12,5%), notariskosten, 5% leegstand en jaarlijkse kosten blijft er een mediaan nettorendement van 2,8% over.

De helft van de appartementen haalt een nettorendement tussen 2,4% en 3,4%. Voor 80% ervan is de huur geschat op basis van huurpanden in dezelfde straat of op wandelafstand; 2% moest met ons model benaderd worden. 59 advertenties tellen niet mee in de medianen: prijzen die niet vergelijkbaar zijn (lijfrente, openbare verkoop, bundels zonder aantal) of een onrealistisch hoog brutorendement (meer dan 8%).

Kerncijfers

Advertenties geanalyseerd931waarvan 872 in de medianen
Mediane vraagprijs€ 200.000helft tussen € 153.500 en € 288.920
Mediane geschatte huur€ 886 per maand
Mediaan brutorendement5,1%
Mediaan nettorendement2,8%helft tussen 2,4% en 3,4%
Huurschatting op straat- of buurtniveau80%
Benaderde huurschattingen (model)2%
Referentiehuur in de stad€ 790 per maandmediaan van 550 huuradvertenties
GewestWallonië
Registratierechten12,5%
Totale aankoopkost (mediaan)€ 228.828vraagprijs + registratierechten + notariskosten incl. btw
Gegevens van24 oktober 2026

Per soort

SoortAantalMediane prijsMediane huurBrutoNetto
Appartement697€ 200.000€ 8955,2%2,9%
Studio62€ 99.250€ 5246,1%2,5%
Penthouse47€ 425.000€ 1.2253,5%2,2%
Duplex27€ 264.000€ 1.0824,5%2,9%
Gelijkvloers appartement15€ 199.900€ 7664,5%2,8%
Loft14€ 365.000€ 1.0484,0%2,5%
Kot8€ 129.500€ 3883,8%1,1%

Vragen en antwoorden

Wat is het gemiddelde huurrendement van een appartement in Luik?
Het mediane brutorendement van de appartementen die op 24 oktober 2026 te koop stonden in Luik (931 advertenties, waarvan 59 onrealistische uitschieters niet meetellen) is 5,1%. Na aankoopkosten en jaarlijkse kosten is het mediane nettorendement 2,8%.
Hoeveel kost een appartement in Luik?
De mediane vraagprijs is € 200.000; de helft van de appartementen kost tussen € 153.500 en € 288.920 (gegevens van 24 oktober 2026).
Hoeveel kost een appartement in Luik inclusief aankoopkosten?
Op de mediane vraagprijs van € 200.000 komen registratierechten (12,5%) en notariskosten incl. btw bij: in totaal ongeveer € 228.828 om een appartement in Luik te verwerven.
Hoeveel huur brengt een appartement in Luik op?
De mediane geschatte huur is € 886 per maand. Voor 80% van de panden is die schatting gebaseerd op huuradvertenties in dezelfde straat of op wandelafstand.
Hoe betrouwbaar zijn deze cijfers?
Bij validatie wijkt onze huurschatting voor appartementen mediaan 13,4% af van de werkelijke vraaghuur, tegenover 21,7% voor een eenvoudig stadsgemiddelde. Het blijven schattingen op basis van vraagprijzen, geen financieel advies.

Hoe we rekenen

Voor elk pand schatten we de huur op basis van vergelijkbare huuradvertenties: eerst in dezelfde straat, dan in de buurt, dan in de stad, en pas als dat niet volstaat met een model. Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de vraagprijs. Het nettorendement houdt rekening met registratierechten, notariskosten met btw, 5% leegstand, onroerende voorheffing, verzekering, syndicus en onderhoud, bij aankoop zonder lening. De mediane fout van de huurschatting voor appartementen is 13,4%. Lees de volledige methode.

Open de interactieve tool hierboven om elk pand afzonderlijk te bekijken en je eigen kosten in te vullen.

Andere types in Luik

Appartementen in andere steden

Deze pagina in andere talen

Bijgewerkt op 24 oktober 2026. PandPeil is een onafhankelijk, gratis informatieproject en is niet verbonden aan Immoweb. Cijfers zijn geaggregeerd uit openbare advertenties op Immoweb.be; de advertenties zelf blijven eigendom van de adverteerders. Enkel schattingen, geen financieel advies.