En octobre 2026, le rendement locatif brut médian des appartements à vendre à Bruxelles était de 4,9 % (1 102 biens, loyer estimé à partir de biens comparables en location). Le 24 octobre 2026, 1 147 appartements étaient à vendre à Bruxelles, avec un prix demandé médian de 317 000 € et un loyer estimé médian de 1 337 € par mois. Après droits d'enregistrement (12,5 %), frais de notaire, 5 % de vacance locative et charges annuelles, le rendement net médian est de 3,3 %.
La moitié des appartements affiche un rendement net compris entre 2,7 % et 3,9 %. Pour 69 % d'entre eux, le loyer est estimé à partir de locations dans la même rue ou à distance de marche ; 4 % ont dû être approximés par notre modèle. 45 annonces sont exclues des médianes : prix non comparables (viager, vente publique, lots sans nombre d'unités) ou rendement brut irréaliste (plus de 8 %).
| Annonces analysées | 1 147 | dont 1 102 dans les médianes |
|---|---|---|
| Prix demandé médian | 317 000 € | la moitié entre 231 000 € et 460 000 € |
| Loyer estimé médian | 1 337 € par mois | |
| Rendement brut médian | 4,9 % | |
| Rendement net médian | 3,3 % | la moitié entre 2,7 % et 3,9 % |
| Loyer estimé au niveau de la rue ou du quartier | 69 % | |
| Loyers approximés (modèle) | 4 % | |
| Loyer de référence de la ville | 1 300 € par mois | médiane de 724 annonces de location |
| Région | Région bruxelloise | |
| Droits d'enregistrement | 12,5 % | |
| Coût d'achat total (médian) | 360 845 € | prix demandé + droits d'enregistrement + frais de notaire TVA comprise |
| Données du | 24 octobre 2026 |
| Type | Nombre | Prix médian | Loyer médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 787 | 315 000 € | 1 337 € | 5,0 % | 3,4 % |
| Studio | 86 | 198 250 € | 828 € | 5,3 % | 3,0 % |
| Penthouse | 72 | 511 000 € | 1 795 € | 4,1 % | 2,9 % |
| Duplex | 65 | 425 000 € | 1 788 € | 4,8 % | 3,3 % |
| Rez-de-chaussée | 40 | 311 500 € | 1 440 € | 5,2 % | 3,4 % |
| Kot | 25 | 154 000 € | 580 € | 3,8 % | 1,6 % |
| Loft | 17 | 545 000 € | 2 338 € | 4,9 % | 3,6 % |
| Triplex | 9 | 460 000 € | 1 747 € | 5,0 % | 3,2 % |
Pour chaque bien, nous estimons le loyer à partir d'annonces de location comparables : d'abord dans la même rue, puis dans le quartier, puis dans la ville, et seulement à défaut avec un modèle. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix demandé. Le rendement net tient compte des droits d'enregistrement, des frais de notaire TVA comprise, de 5 % de vacance, du précompte immobilier, de l'assurance, des charges de copropriété et de l'entretien, pour un achat sans emprunt. L'erreur médiane de l'estimation de loyer pour les appartements est de 13,0 %. Lire la méthodologie complète.
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Mis à jour le 24 octobre 2026. PandPeil est un projet d'information indépendant et gratuit, sans lien avec Immoweb. Les chiffres sont agrégés à partir d'annonces publiques sur Immoweb.be et des sites d’agences immobilières ; les annonces elles-mêmes appartiennent aux annonceurs. Estimations uniquement, pas un conseil financier.