Le 27 octobre 2026, 20 066 appartements étaient à vendre en Belgique. Le prix demandé médian est de 299 000 € et le loyer estimé médian de 1 112 € par mois, soit un rendement brut médian de 4,4 %. Après droits d'enregistrement (12,5 %), frais de notaire, 5 % de vacance locative et charges annuelles, le rendement net médian est de 2,8 %.
La moitié des appartements affiche un rendement net compris entre 2,2 % et 3,5 %. Pour 63 % d'entre eux, le loyer est estimé à partir de locations dans la même rue ou à distance de marche ; 10 % ont dû être approximés par notre modèle. 884 annonces sont exclues des médianes : prix non comparables (viager, vente publique, lots sans nombre d'unités) ou rendement brut irréaliste (plus de 8 %).
| Annonces analysées | 20 066 | dont 19 182 dans les médianes |
|---|---|---|
| Prix demandé médian | 299 000 € | la moitié entre 220 000 € et 434 875 € |
| Loyer estimé médian | 1 112 € par mois | |
| Rendement brut médian | 4,4 % | |
| Rendement net médian | 2,8 % | la moitié entre 2,2 % et 3,5 % |
| Loyer estimé au niveau de la rue ou du quartier | 63 % | |
| Loyers approximés (modèle) | 10 % | |
| Loyer de référence de la ville | 1 075 € par mois | médiane de 8 021 annonces de location |
| Droits d'enregistrement | 12,5 % | |
| Coût d'achat total (médian) | 340 582 € | prix demandé + droits d'enregistrement + frais de notaire TVA comprise |
| Données du | 27 octobre 2026 |
| Type | Nombre | Prix médian | Loyer médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14 645 | 299 000 € | 1 117 € | 4,5 % | 2,8 % |
| Studio | 1 071 | 179 000 € | 703 € | 4,9 % | 2,5 % |
| Duplex | 971 | 375 000 € | 1 478 € | 4,7 % | 3,1 % |
| Penthouse | 867 | 550 000 € | 1 548 € | 3,4 % | 2,4 % |
| Rez-de-chaussée | 801 | 310 000 € | 1 138 € | 4,4 % | 2,8 % |
| Kot | 365 | 180 500 € | 606 € | 4,0 % | 1,9 % |
| Loft | 201 | 545 000 € | 1 864 € | 4,1 % | 3,0 % |
| Résidence-services | 155 | 255 000 € | 781 € | 4,2 % | 2,4 % |
| Triplex | 106 | 487 500 € | 1 885 € | 4,6 % | 3,1 % |
Pour chaque bien, nous estimons le loyer à partir d'annonces de location comparables : d'abord dans la même rue, puis dans le quartier, puis dans la ville, et seulement à défaut avec un modèle. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix demandé. Le rendement net tient compte des droits d'enregistrement, des frais de notaire TVA comprise, de 5 % de vacance, du précompte immobilier, de l'assurance, des charges de copropriété et de l'entretien, pour un achat sans emprunt. L'erreur médiane de l'estimation de loyer pour les appartements est de 13,0 %. Lire la méthodologie complète.
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Mis à jour le 27 octobre 2026. PandPeil est un projet d'information indépendant et gratuit, sans lien avec Immoweb. Les chiffres sont agrégés à partir d'annonces publiques sur Immoweb.be et des sites d’agences immobilières ; les annonces elles-mêmes appartiennent aux annonceurs. Estimations uniquement, pas un conseil financier.